Normandie 31

Goed onderhouden en speels ingedeeld 3-kamer appartement met ruim en zonnig balkon op het westen en een berging in de onderbouw.

Rustig gelegen met alle denkbare voorzieningen in de buurt. Zo woon je voor de dagelijkse boodschappen op 3 minuten lopen van het Winkelcentrum Lunetten. De binnenstad van Utrecht is te bereiken op slechts een kwartiertje fietsen. Ook bevinden zich overige voorzieningen in de nabije omgeving zoals: diverse scholen en kinderdagverblijven, Kinderboederij de Koppelsteede, Sporthal Lunetten, Kampong, speeltuinen en de bibliotheek.

De bereikbaarheid van dit appartement is erg goed. Er is een goede verbinding met diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12, A27 en A28. En niet onbelangrijk, er is rondom het pand voldoende plek om je auto (gratis) te parkeren. Daarnaast woon je op 1 minuut loopafstand van een busstation en is het 7 minuten lopen naar het station Lunetten.

INDELING

BEGANE GROND:
Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen, trappenhuis en lift.
Daarnaast behoort er een berging bij het appartement. Dit is erg handig voor de stalling van fietsen of het opslaan van andere spullen.

EERSTE VERDIEPING:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, kast met C.V.-ketel, toilet, badkamer, ruime inloopkast en twee slaapkamers. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon aan de achterkant, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middagzon. Het balkon is overdekt, dus ook op een regenachtige dag kun je heerlijk buiten blijven zitten.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasmachine en een combi-/ovenmagnetron.
Er zijn twee slaapkamers, de kleine slaapkamer geeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Doordat dit appartement in de knik van het gebouw is gelegen heeft de woning extra woonoppervlak en een leuke speelse indeling. Op zoek naar een 3e slaapkamer? Het is mogelijk om een extra slaapkamer te maken door het plaatsen van twee wanden met deur in de woonkamer, de woonkamer heeft dan nog steeds een goed formaat.

Nieuwsgierig geworden naar dit fraaie appartement? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij nemen je graag mee naar dit fijne huis!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van ca. 95 m²;
- Ruime berging op de begane grond;
- Er is een lift aanwezig;
- Het appartement is voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (2016);
- Energielabel C;
- De servicekosten voor het appartement incl. berging bedragen € 182,19 per maand;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (algemene erfpachtvoorwaarden 1989);
- Uitvalswegen zijn zeer nabij en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
- Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Groene wijk: gelegen nabij het Beatrixpark, Park de Koppel, Amelisweerd, Kinderboederij de Koppelsteede en De Kuil;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.