Noltheniusstraat 13

Deze drive-in woning in de geliefde Utrechtse wijk Oog in Al ligt in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat in het westen van Utrecht. Het zou jouw ideale nieuwe woonplek kunnen zijn als je houdt van originele bouwelementen zoals authentieke tegels op wanden en vloeren, een goed bewaard gebleven Piet Zwart keuken en een speelse indeling in meerdere woonlagen.

De woning beschikt over drie slaapkamers en een grote garage in het souterrain. De woonkamer ligt op de bel-etage en beschikt over een balkon met een trapje naar de achtertuin. Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel is er op alle verdieping veel natuurlijk lichtinval.

Oog in Al is een populaire wijk in het oude westen van de stad met veel actieve en betrokken bewonersorganisaties. Op loop- en fietsafstand liggen diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, scholen en parken. Wandelen met het gezin of met de hond kan langs het Amsterdam-Rijn kanaal of in het Park Oog in Al en voor een speeltuin en skatepark hoef je de straat maar uit te lopen.
Het dichtstbijzijnde openbaar vervoer is op loopafstand in de Joseph Haydnlaan. Hier zijn meerdere bushaltes met bussen naar Utrecht Centraal. De oprit naar de A2 ligt op vijf minuten rijden en het centrum van Utrecht is ongeveer een kwartier fietsen. In de Noltheniusstraat is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Indeling

Garage/Souterrain:
Er zijn vier deurdelen aan de straatzijde die volledig geopend kunnen worden voor het binnen parkeren van je auto. Mocht je geen auto hebben of deze liever buiten parkeren, dan is hier voldoende ruimte voor opslag van voorraad en materiaal of het binnen stallen van fietsen. Ook heb je de mogelijkheid om het souterrain te verbouwen tot een extra woonlaag en er op deze manier een extra leef-, slaap-, speel-, kantoor- of hobbyruimte
In de achtergevel van de garage heb je twee ramen die over de tuin uitkijken. Via een tussendeur bereik je een aparte ruimte met aansluitpunten voor je wasmachine. Hier is ook de C.V.-installatie geplaatst.

Bel-etage:
Via een trapje kom je bij de voordeur. De hal is volledig betegeld in een authentieke kleurstelling. Wit, rood en een zacht groen wisselen elkaar hier af. In de hal is ook het toilet met fonteintje.

Stap je woonkamer binnen en ontdek hoeveel daglicht de ruimte binnenstroomt. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg om hem met twee ruime zitbanken of een bank met een paar fauteuils in te richten. Aan de achterzijde – met in de hoek de deur naar de keuken – ligt je eetkamer. In de achtergevel zit ook een deur naar je balkon.

De keuken is voorzien van een originele Piet Zwart keuken met originele kleurstelling, in roomwit, grijs en een houtlook finish. Het lange deel van de keuken is voorzien van een aanrecht met daaronder kastruimte. Er zijn drie kasten boven het aanrecht en verder zijn er planken om spullen die je dagelijks gebruikt praktisch en binnen handbereik te kunnen plaatsen. In het lange deel van de keuken zit de wasbak met een kraan en aan het einde staat de oven met kookplaat en afzuiginstallatie. Tegen de andere wand is ook nog kastruimte. Hier is een magnetron en vooral veel opbergruimte. Het is mogelijk om de muur tussen de woonkamer en keuken open te breken en zo een open keuken te creëren.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping beschik je over een separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers hebben een groter formaat. De derde slaapkamer is iets kleiner en kan ook ingericht worden als thuiskantoor of walk-in closet.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een handdoekenradiator. Onder het raam staat een compact meubel voor handdoeken of andere attributen.

2e verdieping:
Ruime overloop en een 4e slaapkamer met dakraam en wastafel. Door het plaatsen van een dakkapel wordt deze ruimte lichter en aantrekkelijker.

Buiten:
De voortuin is voorzien van volwassen struiken en deze liggen aan beide kanten van de trap naar je voordeur. Je deelt deze trapopgang met de buren van nummer 11. Een zonnescherm zorgt ervoor dat de zon in de zomer niet te fel je woonkamer binnen schijnt.

De achtertuin begint zodra je de eetkamer of keuken uitstapt. Hier heb je een bordes met een regenton die water opvangt en is een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten met een ontbijtje. Met een kleine trap ga je vervolgens naar beneden en loop je je tuin in met diverse terrassen, gazon en veel plek om lekker buiten te zitten. Het is een heerlijk groene achtertuin met veel klimplanten, struiken, bomen en bloemen. De diverse zitplekjes in de tuin nodigen op elk moment van de dag uit om even een frisse neus te halen en te ontspannen. In de zomer kun je er zelfs een zwembad voor de kinderen neerzetten en vanaf het bordes op een handige manier toezicht houden.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: 108 m2
Ruime garage in het souterrain (eventueel bij de woonruimte te betrekken)
Heerlijke, ruime tuin
Parkeergelegenheid voor de deur
Prettig gezinshuis in een kindvriendelijke, rustige buurt