Nijensteinseweg 30

Wil je midden in de Randstad wonen maar toch genieten van ruimte en rust? Dan is deze woning in Hagestein er zeker een om te komen bezichtigen. Vlak bij belangrijke uitvalswegen en toch gelegen tussen het groen, een recreatiegebied en de rivier de Lek met zijn mooie uiterwaarden en vergezichten is dit werkelijk een buitenkans om naar eigen smaak te moderniseren.

De twee-onder-een-kapwoning heeft een ruime woonkamer met een fijne zonligging. Boven vind je drie slaapkamers, de badkamer en een zolder. De buitenruimte bestaat uit een ruime voor- en achtertuin met een prachtig uitzicht en een stenen berging. Op je eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Boodschappen breng je via de achterdeur direct naar je keuken. Voor deze boodschappen hoef je overigens niet ver te gaan, want de eerste supermarkt ligt al op vijf minuten fietsen. De basisschool van Hagestein ligt op minder dan een kilometer afstand.

Binnen een cirkel van 5 kilometer heb je nog meer voorzieningen, zoals meer scholen en supermarkten, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, het historische centrum van Vianen en vele andere plekken om je vrije tijd te besteden. Ga je de Nijensteinseweg uit? Dan vind je daar de mooiste fiets- en wandelroutes langs de Lekdijk met de rivier de Lek. Via deze weg kom je ook uit bij Recreatieplas Everstein. Een rondje hardlopen, fietsen of de hond uitlaten is hier een genot.

De opritten naar de A27 en de A2 liggen beide op 5 minuten rijden. Hierdoor zijn de A12 en A28 ook snel bereikbaar. Hartje Utrecht met alle gemakken van de grote stad is met de auto net iets meer dan 15 kilometer rijden.

Het huis is degelijk gebouwd en door de eerste bewoners altijd met liefde en zorg bewoond. De woning kan met weinig moeite naar eigen smaak worden aangepast en worden gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:
Wanneer je over de drempel stapt, heb je in de hal rechts eerst de toiletruimte. Daarna volgt de trap naar boven en een halkast. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de keuken terecht. Er is veel daglicht in de keuken vanwege het grote raam en de achterdeur die je direct in de tuin brengt.

Een grote boog zorgt voor de doorgang van de keuken naar de woonkamer. Hier zit de schoorsteenmantel met de mogelijkheid tot het plaatsen van een open haard, kachel of allesbrander voor een gezellige warmtebron midden in de kamer. De nieuwe vloer, witte wanden en gekleurde details maken de woonkamer een lichte en prettige ruimte om te verblijven.

1e verdieping:
Met de vaste trap in de hal ga je naar boven en hier tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben beide handige ingebouwde kastruimten. In alle slaapkamers ligt een warme kleur laminaatvloer.

De badkamer is eenvoudig maar in goede staat en praktisch ingericht. Naast een inloopdouche en wastafel bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Mooie details zijn het grote raam en de blauwe originele retro-wandtegels.

2e verdieping:
De zolder bereik je via een uitschuifbare zoldertrap. Hier zie je de mooie balken van de dakconstructie nog terug. De zolder biedt veel mogelijkheid voor opslag en kan met een dakverhoging ook gebruikt worden als woonruimte.

Buiten:
De onderhoudsarme voortuin met siergrind en vier gemetselde bloembakken heeft een ruime oprit, die doorloopt tot de achterzijde van de woning.

De achtertuin biedt een ruim terras met een heerlijke zonligging en vrij uitzicht over de weilanden achter het perceel. Tevens is er een berging van ruim 10 m2 groot, voorzien van een groot raam. Vanwege de hoeveelheid daglicht in de berging, zou je hem ook een andere bestemming kunnen geven zoals een atelier of studio.

Bijzonderheden:
? Woonoppervlakte: 75,70 m²
? Perceeloppervlakte: 210m²
? Externe bergruimte: 10,50 m²
? Inhoud: 308,95m³
? Bouwjaar: 1963
? Twee-onder-een-kapwoning met ruime voor- en achtertuin met weids uitzicht
? Drie slaapkamers, een zolder en een stenen berging
? Een eigen oprit voor meerdere auto’s
? Goed bereikbaar wonen midden in de Randstad omringd door ruimte en rust