Nertsweide 13

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Batau-Noord en onder andere voorzien van een goede woonkamer, garage, drie slaapkamers, moderne keuken, riante achtertuin en een moderne badkamer. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een woonoppervlakte van 104 m², perceeloppervlakte van 183 m² en is voorzien van energielabel B.

Locatie:
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (tram en bus), scholen, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Cityplaza en Utrecht stad zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 25 m² groot en voorzien van een trapkast. Aansluitend bevindt zich de moderne open inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Via de woonkamer is de zeer riante achtertuin op het zuiden, met stenen berging, garage van ca. 18 m² en achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een tweetal goed bemeten slaapkamers, alsmede de nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de overloop met wasmachine-aansluiting is de derde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping beschikt tevens over diverse knieschotten.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Royale achtertuin op het zuiden;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Woonoppervlakte: 104 m²;
- Perceeloppervlakte: 183 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel B;
- Er zijn enkele artist impressions toegevoegd aan de presentatie;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Er zijn asbestinventarisaties uitgevoerd, waarbij géén asbest is aangetroffen;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik, voor zover nog niet gevestigd.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!