Melissekade 240

Vanuit dit huis kijk je schitterend vrij uit op het Amaliapark! De ruime, lichte benedenwoning is gelegen op de begane grond en 1e verdieping. Het huis is mooi praktisch ingericht met aan de straatkant de landelijke open keuken en daarachter de woonkamer met deur richting de zonnige, onderhoudsvrije achtertuin met achterom. Beide ruimtes zijn voorzien van sfeervolle elementen: plafonds met sierlijst, ornamenten, een sierlijke pilaar en schouw. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers (over de volle breedte van de woning gelegen) en een nette badkamer met regendouche, wasmachine- en drogeraansluiting. Het huis beschikt over een ruimte externe berging en diverse inbouwkasten.
Het appartementencomplex is tevens voorzien van een gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen €180,20 per maand (waarvan €80,- als voorschot stookkosten).

Omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige straat met aan de overkant van de straat groenstroken, water en het Amaliapark met zijn atletiekbaan, basketbalveld, skatepark en hondenspeelweide. Op korte loopafstand bevinden zich ook diverse scholen, bushaltes en het vernieuwde Winkelcentrum Leidsche Rijn met daarin naast vele winkels en eetgelegenheden ook een bioscoop en treinstation. Met de trein ben je al binnen ca. 10 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht. Op de fiets ben je binnen ca. 15 minuten in het oude centrum. Dichtstbijzijnde snelweg is de A2 richting Amsterdam en de A12.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt het huis in de hal met daarin deuren richting het toilet met fonteintje en de woonkeuken.
De ruime open keuken is voorzien van een glad plafond met sierlijst en ornament, nette vloer, de trap richting de 1e verdieping en een grote raampartij die prachtig vrij uitzicht biedt op het Amaliapark. Je hebt de beschikking over een grote landelijke hoekkeuken die van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, brede kookplaat en afzuigkap. De sierlijke kraan, mooie grepen, wandtegeltjes en bovenkasten met kruisroeden geven het geheel een sfeervolle look. Middels een brede opening in de muur staat de keuken in verbinding met de woonkamer.
Ook de woonkamer is ingericht met de fraaie laminaatvloer en het gladde plafond met sierlijst en ornament. Hier bevinden zich tevens (tussen de keuken en woonkamer) een sierlijke pilaar en sfeervolle schouw. Door een brede raampartij en tuindeur kijk je uit op de achtertuin.
1e verdieping:
Op ruime overloop van de 1e verdieping is boven de trapopgang een handige schuifdeurinbouwkast geplaatst. Deze is aan de onderzijde voorzien van inbouwspots. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer.

Doordat de twee slaapkamers over de volle breedte van de woning zijn gelegen en zijn voorzien van meerdere raampartijen, bieden ze heerlijk veel ruimte en licht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer. De master bedroom beschikt over twee handige inbouwkasten.

De nette badkamer is ingericht met een regendouche, wastafel, spiegelkast, zwevend toilet, design radiator, wasmachine- en drogeraansluiting.

Buiten:
Het huis heeft een onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze is volledig betegeld en wordt omsloten door een bakstenen muur en houten schutting met achterom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 93 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud: 314 m³
• Bouwjaar: 2002
• Energielabel A+
• Benedenwoning op begane grond en 1e verdieping
• Vrij uitzicht op Amaliapark
• Vlakbij Winkelcentrum en Station Leidsche Rijn
• Sfeervolle elementen: plafond met sierlijst, ornamenten, sierlijke pilaar en schouw
• Straatgerichte landelijke open keuken
• 2 ruime, lichte slaapkamers
• Nette badkamer met wasmachine- en drogeraansluiting
• Zonnige, onderhoudsvrije achtertuin met achterom

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!