Marmotweide 17

Deze ruime woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Batau-Noord en onder andere voorzien van een goede woonkamer, drie slaapkamers, moderne keuken, tuin op het oosten en nette badkamer. Aan de voorzijde grenst de woning aan een plantsoen, waardoor je over een vrij uitzicht beschikt.
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een woonoppervlakte van 104 m2, perceeloppervlakte van 122 m2 en is voorzien van energielabel C.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (tram en bus), scholen, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Cityplaza en Utrecht stad zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 25 m2 groot en voorzien van een trapkast en een moderne open inbouwkeuken met diverse apparatuur.
Aansluitend bevindt zich de royale achtertuin op het oosten, met stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een tweetal goed bemeten slaapkamers van ca. 13,5 m2 en 13 m2, alsmede de nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de overloop met wasmachine-aansluiting is de derde slaapkamer van ca. 14 m2 te bereiken. Deze verdieping beschikt tevens over diverse knieschotten.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eengezinswoning;
- Drie ruime slaapkamers;
- Royale achtertuin op het oosten;
- Gelegen aan een plantsoen;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Woonoppervlakte: 104 m²;
- Perceeloppervlakte: 122 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel C;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Eventueel voordeel met betrekking tot de overdrachtsbelasting ten gunste van de verkoper;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;
- Een niet bewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding/Zelfbewoningsplicht, koper is verplicht de woning zelf te gaan bewonen;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Er zijn asbestinventarisaties uitgevoerd, waarbij géén asbest is aangetroffen;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik, voor zover nog niet gevestigd.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!