Margrietlaan 34

Op zoek naar een vrijstaand, op en top gezinshuis, gelegen op een vrije groene locatie in het mooie Langbroek? Dit is uw kans! Deze ruime, goed onderhouden vrijstaande woning met grote tuin en garage mogen wij u aanbieden.
Deze woning is in 1989 degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. De woning staat op een mooie kavel van 450 m2 en heeft daarnaast nog een grote aangebouwde garage. Parkeren kunt u op de eigen oprit.

In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2 tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Amsterdam en Utrecht met 30 tot 40 minuten bereikbaar.
Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten in het buitengebied met de schitterende landgoederen, wandelpaden en fietsmogelijkheden.

We nodigen u van harte uit om deze woning en de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken!
Deze woning biedt door zijn inhoud zeer veel mogelijkheden waardoor deze woning voor veel doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan wonen en werken, maar ook een groot (samengesteld) gezin kan hier een heerlijk thuis van maken. Aan alles kun je merken dat het huis (1989) deugdelijk is gebouwd.

Woonoppervlakte: 205 m2
Inhoud: 871 m3
Perceeloppervlakte: 450 m2
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B.

Indeling
Begane grond:
Ruime oprit voor meerdere auto's.
Entree, grote hal welke toegang geeft tot een lichte werkkamer aan de voorzijde, geheel betegelde toiletruimte, uitgebreide meterkast, garderobe nis, de woonkamer en leefkeuken.
De woonkamer is sfeervol te noemen door een gezellige erker en ensuite deuren met kastruimte.
De riante leefkeuken (2010) is ontworpen voor liefhebbers van koken, alles zit op een logische plek. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met granieten werkblad en voorzien van kastruimte, bar, afzuigkap, gasfornuis, koel/vriescombinatie, vaatwasser (vernieuwd in 2018) en combitron. Vanuit de woonkeuken is er middels een schuifpui toegang naar de achtertuin. Achter de leefkeuken is een extra bergruimte gerealiseerd. De ruime inpandige garage is van binnenuit bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd en deze ruimte is te verwarmen. Er is een bergvliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn behalve een badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet maar liefst vijf kamers én een extra badkamer!
Deze kamers kunnen als slaapkamer fungeren maar er zijn ook andere ideeën denkbaar zoals het maken van een ruimte om te fitnessen, een sauna, etc.
De tweede badkamer is voorzien van stoomcabine, douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De zolder is een enorme ruimte die verdeeld is over drie vertrekken met opstelplaats voor de cv-ketel en warm water boiler.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt nu over 6 slaapkamers en 2 badkamers. Wellicht is dat voor u aan de ruime kant en kunt u 2 of meerdere slaapkamers samenvoegen of gebruiken als kantoor-, hobby- of wasruimte;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2014;
- Beide badkamers vernieuwd in 2016;
- Traditioneel gebouwd;
- Overkapping in de tuin aanwezig;
- Veel ruimte;
- Mooie rustige ligging.

Van harte welkom om deze ruime gezinswoning te komen bekijken!

Bewonersverhaal:
Rust, een groene omgeving en ruimte vonden wij op Margrietlaan 34 in Langbroek. We kwamen in 2009 uit Utrecht waar de stad almaar drukker en hectischer werd. Langbroek is een fijne omgeving voor een gezin met jonge kinderen. De bossen op de Heuvelrug en weilanden die elkaar afwisselen in het landschap zijn een verademing voor wie van fietsen of wandelen of buitensport houdt. De geur van gemaaid gras in de zomer, de zingende vogels in de lente en het spectaculaire zicht op de kleuren van zonsondergang maken dat het lijkt of je op vakantie bent. Toch is alles wat je nodig hebt dichtbij te vinden.

Al de eerste keer bij binnenkomst in de woning viel de royale ruimte op. Eindelijk een hal waar je de kinderwagen niet hoeft in te klappen. Waar je met 5 personen ruim in kan staan om je jassen en schoenen uit te doen. Die schoenen kunnen meteen in de ruime garderobekast. De hal komt uit in vier ruimtes; een lichte werkkamer, de woonkamer, een toilet en de keuken.

De woonkamer en werkkamer zijn simpel samen te voegen: De scheidingswand hebben we geplaatst om de woonkamer knusser te maken. Wie meer vierkante meters wil hebben kan binnen een dag 42 vierkante meters woonkamer hebben. De houten vloer is in beide ruimtes naadloos doorgelegd. Maar een royale werkkamer is erg prettig. Niet meer met je laptop aan de keukentafel en een printer in de woonkamer, maar alles op zijn (werk)plek.

De keuken is met op maat gemaakte en-suite deuren en ombouwkast verbonden met de woonkamer. Wij ervaarden het comfort daarvan doordat kinderen met vrienden kunnen afspreken zonder dat pa en ma op hun lip zitten. In de keuken is de bar ideaal voor het ontbijt. de keukenopstelling is zo gemaakt dat contact met gasten aan tafel of aan de bar prima is. Gewoon onder het koken.

Omdat we veel fietsen is de grote garage erg handig. Alles past erin. De wasmachine en droger staan er ook in. Zo staan ze nooit in de weg.

Met 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping is er ruimte voor iedereen, waarbij de ouderslaapkamer een eigen badkamer heeft en afgesloten kan worden van de kinderkamers. Ongestoord tijd voor elkaar met het comfort van een stoombad voor jezelf. Geen verdere uitleg nodig verder.
Een gezin heeft spullen, en die moet je ergens kwijt. De wenteltrap naar de zolder maakt dat makkelijk. De kamer achteraan is omgebouwd tot drumhok. Zoals gezegd, dit huis biedt ruimte.

De achtertuin is geschikt voor frisbee en badminton. En in de zomer barbecueën met 20 gasten. Genieten doe je gewoon thuis hier.
Maar kleine kinderen worden groot en verlaten het nest. Daarmee is deze woning toe aan een nieuw gezin wat hier op kan groeien.