Marelaan 26

3454 GC, De meern

147 m²
283 m²
Label C
6 kamer(s)

€ 675.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden hoekwoning met 5 slaapkamers, fraai gelegen aan de brede en groene Marelaan op één van de mooiste plekjes van De Meern. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, parken, dierenweide en uitvalswegen maar ligt toch erg rustig. Een heerlijke plek om te wonen! De nabijheid van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen zorgen voor een optimaal woongenot.

Deze woning beschikt o.a. over een royale living met half open keuken en uitbouw van 3 meter aan de achterzijde, een extra (werk)kamer in de voormalige garage, eigen oprit, 5 slaapkamers.
De tuin ligt op het oosten en heeft een mooie beschutte ligging met veel privacy. De aanbouw is voorzien van een fraai sedumdak.

Indeling:
Middels de entree van de woning bereikt u de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met compleet vernieuwde stoppenkast (15 groepen) en toegang tot het woongedeelte. De wanden zijn keurig afgewerkt middels spachtelputz en op de vloer is een nette laminaatvloer aangebracht waaronder nog een massief eikenhout parketvloer ligt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voormalige garage, momenteel in gebruik als kantoor aan huis. De neutrale open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast, losse vriekast, vaatwasser (Miele, 2020) en 90 cm Smeg inductiefornuis met vijf zones met oven (2023). De uitbouw is voorzien van een grote kunststof schuifpui met toegang tot de achtertuin (2020).

Vanuit de hal bereikt u middels een vaste trap de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 8m², 12,5m² en 13m². De badkamer is uitgerust met een ruim hoekbad en een wastafelmeubel.
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Doordat de dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning is geplaatst, is op deze verdieping zeer veel extra ruimte gemaakt, waardoor deze woning in totaal over 5 (slaap)kamers beschikt. Op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en kent een heerlijk beschutte ligging. Vanuit de tuin is een (fietsen)overkapping, zijpoort en de berging bereikbaar. Op de oprit aan de voorzijde voor de voormalige garage kunt u gemakkelijk uw auto op eigen terrein kwijt.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Veel leefruimte door ruime uitbouw van 3 meter
- 12 zonnepanelen (installatiejaar 2020);
- In 2021 is er een nieuwe C.V. en combiketel geplaatst;
- Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 alsmede trespa rondom garage geplaatst;
- Energielabel C (2020) Nadien vloerisolatie en zonnepanelen waaronder, nu B label zou kunnen worden aangevraagd.
- Voormalige garage in gebruik als kantoor;
- Vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
- Uitbouw v.v. nieuwe dakbedekking in 2022, voordat Sedum dak geplaatst werd.
- Alle kozijnen voorzijde kunststof (2021);
- Woning geïmpregneerd rondom (2022);
- Uitgebreide elektra met 3 fase-aansluiting voor eventuele laadpaal;

Oplevering in overleg; kan vanaf half januari 2025.

Lees verder

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

Opmerking
In de 18 jaar dat we hier gewoond hebben, ontdekte we steeds meer de prachtige kant van De Meern. We hebben wat afgewandeld: Maritspark, Kloosterpark, Maximapark en nog veel meer. Voor onze (klein)kinderen zijn er veel speeltuintjes, even naar de dierenweide (2min lopen) deden we vaak. Enkele minuten lopen is de bushalte zodat je met 15-20 min in het centrum van Utrecht bent. Maar ook vaak waren we thuis in ons prachtige ruime huis en genoten van de vrijheid in de tuin.