Magnoliastraat 4

Op zoek naar een

Ruim bemeten - Uitstekend onderhouden - Modern afgewerkt - Gunstig gelegen - Woonhuis?

Maak dan een bezichtigingsafspraak voor MAGNOLIASTAAT 4 in VIANEN!

Deze ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 125m2 en beschikt over een leuke voortuin en grote, moderne aangelegde en zonnige achtertuin op het noordwesten met zeer grote en stoere veranda en achterom.

De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek:

- Ruime en speels ingedeelde living met grote raampartij en vrij uitzicht;
- Moderne eetkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
- Stijlvol en strak afgewerkte badkamer -én toiletruimte;
- Vier ruime slaapkamers waarvan twee met deur naar het balkon;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid om de naastgelegen garagebox erbij te kopen.

De gunstige en open ligging aan de rustige Magnoliastraat en het Peppelplein in de groene wijk De Hagen is perfect. In de wijk vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. De historische binnenstad van Vianen is daarnaast eveneens makkelijk te bereiken en dit geldt tenslotte ook voor de diverse uitvalswegen als de A27 en de A2.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer en structuurverfwanden, moderne toiletruimte met hangend closet, vernieuwde en uitgebreide meterkast en paneeldeur naar de living.

De living is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel; met aan achterzijde tevens openslaande tuindeuren en aan de voorzijde vrij uitzicht op het Peppelplein. De living heeft een speelse Z-vormige indeling en is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.

De halfopen eetkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een modern keukenblok uit 2015 met kookeiland en leuk eetbarretje. De keuken uitgerust met een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, combimagnetron, vrij hangende RVS-afzuigkap, vaatwasser, indirecte verlichting en veel kast- en werkruimte. Ook in de keuken is er een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spuitwerkwanden, paneeldeuren en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte/spuitwerkwanden. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een vaste kastenwand en de slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden toegang tot het balkon en zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

De compacte en geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerde en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, closet en raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar, die is verdeeld in een grote zolderkamer en een ruime voorzolder met laminaatvloer en gestucte wanden, CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, Velux-dakraam en bergruimte.

De multifunctionele zolderkamer is zeer ruim van afmeting, afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden en voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De moderne aangelegde voortuin ligt aan de ruim opgezette straat met aangrenzend een groenstrook en het Peppelplein waar er volop parkeergelegenheid is.

De prachtige en stijlvolle achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is aangelegd met moderne sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van begin van de middag tot het einde van de avond volop van de zon!

Wanneer je toch liever in de schaduw zit, dan biedt de veranda volop beschutting. Deze grote en stoere veranda heeft een afmeting van ruim 6m x 3,5m en beschikt over drie lichtkoepels en een achterom met toegang tot de achtergelegen poort. Aan de poort grenst de garagebox, die desgewenst samen met de woning kan worden gekocht.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om dit fijne (t)huis met ons te beleven!

Nb. De garagebox heeft een afmeting van ruim 16m2 en is voorzien van een overheaddeur aan de voorzijde (Populierstraat) en een loopdeur die leidt naar de poort direct achter de aangeboden woning aan de Magnoliasstraat 4. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 38.500,- k.k..