Louisapolder 32

In hartje Vathorst om de hoek van het winkelcentrum, aan een sfeervolle straat met fijne bewoners, ligt deze ruime eengezinswoning (127 m²) met zonnige tuin op het zuiden en berging. De woning is modern vormgegeven met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De woonkamer is tuingericht, de keuken modern. Op de verdieping 3 slaapkamers en een complete badkamer (2019) met o.a. ligbad en douche. De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers beide voorzien van dakkapel en praktische bergruimte.

“De Louisapolder is een fijne straat om in te wonen”. Zo geven de verkopers aan. Er wonen veel gezinnen met kinderen en het onderlinge contact is goed.

Vathorst is sinds de bouw van de eerste woningen rond 2000 uitgegroeid tot een volwassen wijk met goede voorzieningen. Het winkelcentrum ligt centraal in de wijk. Hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij bijvoorbeeld Albert Heijn, Jumbo of Lidl. Daarnaast is er een HEMA, kapper en een keur aan overige winkels. Heb je schoolgaande kinderen? Dan kan je terecht bij één van de basisscholen in De Bron, De Laak of het Brinkcluster. Er zijn verschillende kinderdagverblijven in de wijk. Ook voor na schooltijd is er een ruime keuze aan buitenschoolse opvang. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, dan is er een goede busverbinding als ook een NS treinstation in de wijk aanwezig. Neem je liever de auto, dan is zowel de A1 als de A28 eenvoudig te bereiken.

Kortom, een mooie combinatie van een geweldige locatie en een heerlijke eengezinswoning. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond: Hal voorzien van een keurige laminaatvloer welke doorloopt tot in de woonkamer en de keuken. Meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern (2019), voorzien van wandcloset en een fontein.

De woonkamer is tuingericht, hier is ruimte voor een gezellige zithoek om lekker te ontspannen. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, er is een loopdeur naar de achtertuin. De wanden zijn glad gestuukt. De kast onder de trap biedt extra opbergmogelijkheden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een royale eettafel om lekker lang te tafelen of voor een uitgebreid ontbijt.

Keuken: De keuken heeft een rechte opstelling. De kasten zijn uitgevoerd in het wit, het werkblad is donkerbruin. De apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, RVS afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-oven, koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende ruimtes en trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping heeft strak gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met laminaat. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. In de ouderslaapkamer is voldoende plek voor een kastenwand. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, deze zijn beide goed van formaat.

Badkamer: De badkamer is in 2019 vernieuwd; het tegelwerk is tot het plafond aangebracht met fraaie nisjes ter plaatse van de douche en het bad voor shampoo e.d.. Er is een ligbad, ruime douche met glazendeur, wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij er een dakkapel aan de voorzijde is geplaatst. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een kastenwand op maat. De slaapkamer aan de achterzijde is ook goed van formaat door de dakkapel. De voorzolder heeft daglicht toetreding en ruimte voor de wasmachine, droger en bergruimte.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden. Hier is een groot deel van de dag de zon. Is de zon even te warm, dan biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm (2021, ter overname) een oplossing. De berging is uitgevoerd in hout.

Bijzonderheden:
- de woning is reeds ‘gasloos’, verwarming doormiddel van stadsverwarming;
- glasvezelkabel is aanwezig;
- voorzien van hardhouten kozijnen en isolatieglas;
- elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021, ter overname);
- 3 zonnepanelen (via postcodestroom van Greenchoice, ter overname);
- dakkapel aan voor- en achterzijde uitgevoerd in kunststof;
- tweede verdieping in 2022 volledig gerenoveerd;
- badkamer en toilet in 2019 vernieuwd;
- buitenschilderwerk 2020;
- bouwjaar 2006;
- woonoppervlak 127 m²;
- inhoud 429 m³;
- berging circa 7 m²;
- kaveloppervlak 113 m².

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.