Louis Armstronglaan 708

*English description below*

Licht, modern en energiezuinig 2-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden, centraal gelegen in Utrecht Leidsche Rijn.

Dit prachtig afgewerkte en instapklare appartement biedt een royale en lichte woonkamer met een luxe open keuken, een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een werkplek, een badkamer met een ruime inloopdouche, een apart toilet en een zonnig balkon op het zuiden.

Het appartementencomplex is ideaal gelegen, op loopafstand van het moderne winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Bovendien ligt het nabij het Maximapark en het NS-station Utrecht Leidsche Rijn. De snelweg A2 is snel bereikbaar en met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in de stad Utrecht via de "Gele Brug".

Indeling:
Begane grond:
Centrale entreehal met videofoon, postbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift. Het appartement beschikt over een privé berging op de begane grond (2,80 x 1,80).

3e verdieping:
Gelegen op de derde verdieping, biedt de hal toegang tot de moderne toiletruimte, een inpandige ruimte met plek voor de wasmachine en droger, de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, de woonkamer met toegang tot het balkon en de slaapkamer. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming (gasloos, stadsverwarming) en heeft een stijlvolle PVC-vloer.

De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de Balkondeur. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en apparatuur van AEG: vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak.

De grote slaapkamer van circa 13 m² beschikt over een groot raam en een balkondeur. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek. De nette badkamer is voorzien van donkere vloertegels en lichte wandtegels, en is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Balkon:
Geniet van een zonnig en sfeervol balkon dat veel privacy biedt. Door de overkapping en beschutting kun je hier al vanaf het vroege voorjaar optimaal van het buitenleven genieten, met een prachtig uitzicht. Het balkon fungeert daardoor echt als een verlenging van de woonkamer.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 61 m²
• Bouwjaar: omstreeks 2020
• Instap klaar, moderne afwerking
• Ruime en lichte living
• Energielabel A
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Royale slaapkamer
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Een separate wasruimte
• Vloerverwarming
• Riant overdekt balkon gelegen op het zonnige zuiden
• Berging op de begane grond
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Nabij vele voorzieningen zoals Leidsche Rijn Centrum
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in directe omgeving
• Lift aanwezig
• Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 135,93

Bright, modern, and energy-efficient 2-room apartment with a sunny south-facing balcony, centrally located in Utrecht Leidsche Rijn.

This beautifully finished and ready-to-move-in apartment features a spacious and light living room with a luxurious open kitchen, a generous bedroom with ample space for a workspace, a bathroom with a large walk-in shower, a separate toilet, and a sunny south-facing balcony.

The apartment complex is ideally situated within walking distance of the modern Leidsche Rijn Centrum shopping area, which boasts a diverse range of shops, supermarkets, and dining options. Additionally, it is close to Maximapark and the NS station Utrecht Leidsche Rijn. The A2 motorway is easily accessible, and you can reach Utrecht city center in about 15 minutes by bike via the "Gele Brug."

Layout:

Ground Floor:
Central entrance hall with video intercom, mailboxes, access to storage rooms, staircase, and elevator. The apartment includes a private storage room on the ground floor (2.80 x 1.80).

3rd Floor:
Located on the third floor, the hallway provides access to the modern toilet, a utility room with space for a washing machine and dryer, the bathroom with a walk-in shower and vanity unit, the living room with access to the balcony, and the bedroom. The apartment is fully equipped with underfloor heating (gasless, district heating) and features a stylish PVC floor.

The spacious living room benefits from plenty of natural light thanks to the large windows and balcony door. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a luxury Bora cooktop with integrated extraction, a Quooker, and AEG appliances: dishwasher, combination oven, and fridge-freezer.

The large bedroom, approximately 13 m², has a sizable window as well as a balcony door. There is sufficient space to create a workspace. The neat bathroom features dark floor tiles and light wall tiles and is equipped with a walk-in shower and vanity unit.

Balcony:
Enjoy a sunny and inviting balcony that offers plenty of privacy. With its cover and sheltered location, you can make the most of outdoor living from early spring, all while enjoying a beautiful view. This balcony truly serves as an extension of the living room.