Lotusvliet 56

Royale vrijstaande nieuwbouwwoning (2022) met veel leefruimte (187 m2) en lichtinval, nog volledig naar persoonlijke wens in te richten. Er komt nog een luxe Siematic woonkeuken in met Miele inbouwapparatuur (zie impressie) en de badkamer op de eerste verdieping is al grotendeels ingericht.

Omgeving:
Het huis bevindt zich in de rustige, jonge buurt Rijnvliet, een mooie nieuwbouwwijk aan de rand van Utrecht. U bevindt zich hier vlakbij Recreatieplas Strijkviertel en een groot sportpark met daarin een tennisvereniging, voetbalvereniging, hockeyclub, rugbyclub en paardrijschool/manege. Ook andere wenselijke voorzieningen, zoals bushaltes, speeltuinen en een basisschool liggen binnen handbereik. Het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn centrum ligt dichtbij net als winkelcentrum Parkwijk en de dorpskern van De Meern. De historische binnenstad van Utrecht is gelegen op ca. 15 minuten fietsen. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de A2 en A12 waarover u al snel de A27 bereikt.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur bevindt zich links van de oprit. U komt binnen in de hal met daarin een meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. De deur recht voor u geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.
In de U-vormige woonkamer heeft u heerlijk veel licht, ruimte en privacy. U heeft de beschikking over drie brede raampartijen, waaronder een schuifpui richting de achtertuin, en vier hoge raampartijen, waaronder een deur richting de achtertuin. De plafond-, muur- en vloerafwerking mag u naar smaak uitkiezen. Kijk bij de digitale restyles voor een impressie! Wenst u een werk- en/of hobbykamer? Deze kunt u eenvoudig creëren (bij de tuindeur); uw woonkamer blijft in dat geval nog groot genoeg!

De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde, grotendeels om een hoek, waardoor u hier in rust en privacy kunt koken en dineren. Hier zal een luxe woonkeuken gerealiseerd worden, conform de bijgevoegde impressie. Het betreft een Siematic keuken met fraai eiland en hoogwaardige Miele apparatuur. In de keuken bevindt zich een bijzonder breed raam dat prachtuitzicht biedt op de brede groenstrook aan de overkant van de straat.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u drie slaapkamers en een badkamer.

De drie slaapkamers zijn mooi ruim en licht, voorzien van meerdere raampartijen (aan twee zijden). Ze worden kaal opgeleverd: de plafonds, muren en vloeren moeten nog worden afgewerkt.

U heeft al de beschikking over een modern ingerichte badkamer met een wastafel, zwevend toilet, ligbad en dubbele douche (thermostaatkranen en een inbouwnis zijn aanwezig, de handdouche en/of regendouche kiest u nog naar wens uit). De muren en vloer zijn betegeld, het plafond moet nog worden afgewerkt. De badkamer is voorzien van een hoge tussenmuur en raam.

2e verdieping:
Op zolder bevindt zich een grote ruimte met dakraam die door middel van hoge muren is ingericht in drie gedeeltes: een slaapkamer, badkamer en ruimte met cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting. De complete 2e verdieping wordt kaal opgeleverd; kunt u naar wens inrichten.

Buiten:
Het huis heeft een royale tuin rondom, grotendeels gelegen op het zonnige zuidoosten! Rechts van de woning bevindt zich een oprit met daarachter een berging van ca. 7 m². De tuin wordt volledig kaal opgeleverd. Kijk voor een tuinimpressie bij de digitale restyles!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 187 m²
• Inhoud: 695 m³
• Bouwjaar: 2022
• Vrijstaande nieuwbouwwoning
• In nieuwbouwwijk aan de rand van de stad
• Vlakbij Recreatieplas Strijkviertel en een groot sportpark
• Wordt kaal opgeleverd maar inclusief luxe keuken, naar wens in te richten!
• Alleen het toilet (begane grond) en de badkamer (1e verdieping) zijn al grotendeels ingericht
• Tuin rondom
• Oprit met daarachter berging (rechts van het huis)
• Ruime, lichte U-vormige woonkamer met schuifpui en tuindeur (extra werk-/hobbykamer creëren, is mogelijk!)
• Royale open woonkeuken Siematic met Miele apparatuur
• Trapkast in hal
• 5 slaapkamers
• Energielabel A++
• Stadsverwarming (geen gas)
• 2 badkamers, waarvan 1 al grotendeels ingericht (met ligbad en dubbele douche)
• Indien de oplevering binnen 6 maanden na 07-07-2022 plaatsvindt is er een belastingvoordeel van toepassing voor koper (informeer naar de voorwaarden)
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw NVM aankoopmakelaar!