Londiniumdreef 13

Bent u op zoek naar een geheel gemoderniseerde, gerenoveerde en instapklare half vrijstaande semibungalow die voorbereid is om levensloopbestendig te wonen? Dit gecombineerd met een prachtige locatie, op een ruim perceel van 686 m², op het zuiden georiënteerd én grenzend aan water!
Wees welkom bij de Londiniumdreef 13.
De woning heeft vrij uitzicht, 2 royale slaapkamers, een inpandige garage en een aan de tuin gesitueerde royale woonkamer/living met aan de voorzijde van de woning een luxe open keuken.
Het realiseren van een extra slaapkamer aansluitend aan de woonkamer behoort tot de mogelijkheden.
De gerealiseerde Londiniumdreef is plezierig opgezet met fraaie ruime huizen gelegen op eveneens ruime percelen. Rustig gelegen maar toch op loop- of fietsafstand van het sfeervolle stadshart van Wijk bij Duurstede. Ook scholen, kinderboerderij, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op kleine afstand.

Woonoppervlakte: 155 m² + 40 m² overig inpandige ruimte;
Inhoud: 690 m³;
Perceeloppervlakte: 686 m²;
Bouwjaar: 1974, verbouwjaar 2018;
Energielabel: C.

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst van de woning ziet u al de ruimte om de woning met de inpandige garage die een halve verdieping lager ligt dan de begane grondvloer.
De royale garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw auto en fietsen.
De overdekte entree biedt toegang tot het portaal en de centrale hal met een fraaie natuurstenen tegelvloer.
Via de centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer / living en de op een halve verdieping hoger gelegen slaapkamer en badkamer alsmede de halve verdieping lager gelegen garage en souterrain slaap (studeer) kamer. Via de centrale hal heeft u ook toegang tot de toiletruimte en de aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met U opstelling.

De fraaie ligging van de woonkamer / living biedt vrij uitzicht op de royale achtertuin grenzend aan het water. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer maakt nu onderdeel uit van de woonkamer / living waardoor de woonkamer zeer royaal te noemen is. In de woonkamer is een gashaard geplaatst. De wanden en plafonds zijn gestuukt. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De brede raampartij met schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de tuin geeft u toegang tot de achter- en zijtuin.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd in een U opstelling. Het zijraam in combinatie met het brede keukenraam zorgt voor veel licht. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en quooker.

Halve verdieping:
Via een korte trap komt u op de boven de garage gesitueerde halve verdieping met de slaapkamer met inbouwkasten. Aansluitend aan de slaapkamer is de ruime volledig betegelde badkamer met tweede toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming.
Tegenover de badkamer is een berging aanwezig met de opstelling van de cv installatie.

Souterrain:
Een halve verdieping lager komt u in het souterrain met toegang tot de inpandige garage, wasruimte met aansluitingen voor al uw witgoed apparatuur en de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Deze souterrain slaapkamer is voorzien van een breed kozijn met zicht op de achtertuin.

De tuin:
De woning heeft een perceel van 686m² met de tuin rondom. De voortuin is afgeschermd met diverse hagen en beplanting wat veel privacy biedt.
Naast de woning heeft u ook nog een brede zij-tuin met houten tuinberging.
De achtertuin is gelegen aan het water en gesitueerd op het zuiden met een fraai aangelegde tuin, zonneterras en overkapping.
Hier kunt u de hele dag tot 's avonds laat van de zon genieten. Wilt u toch wat schaduw hebben dan kunt u volop van een mooie dag genieten onder de in Douglas hout opgetrokken veranda.

Bijzonderheden:
- De woning is in de periode 2018 gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Vrij uitzicht;
- Het dak is in 2016 vervangen;
- Gevel in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Remeha HR combi cv ketel van 2018;
- Zonnewering aanwezig;
- Airco aanwezig;
- 18 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2018;
- Schuur en veranda geplaatst in 2017/2018;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Laat deze kans u niet ontgaan en wees van harte welkom voor een bezichtiging!