Laan 1954 38

Op een toplocatie aan de groene Laan 1954 in De Meern ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met 150 m2 aan wonen en een perceel van 334 m2!

Enkele pluspunten van de woning:

- 150 m2 woonoppervlakte
- 334 m2 perceeloppervlakte
- Eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen
- Veel leefruimte door uitbouw en opgesplitste garage
- Voor, zij- en achtertuin, altijd zon of schaduw
- 4 slaapkamers
- Kunstof kozijnen met HR glas
- Dakisolatie en vloerisolatie kruipruimte

Je woont hier straks aan een rustige, groene en ruim opgezette laan in de dorpskern van De Meern. De woning is gelegen op een riant perceel van in totaal 334 m2. In de directe omgeving tref je alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, winkelcentrum Mereveldplein, bushaltes, uitvalswegen A12 en A2. Met de bus ben je binnen no time in Utrecht stad, net als op de fiets in circa 20 minuten. Daarnaast woon je om de hoek van het Meentpark en op fietsafstand van het Maximapark. De Laan 1954 kenmerkt zich als één van de meest populaire lanen in De Meern vanwege de brede opzet en de vele groenrijke bomen.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin en oprit bereik je de entree. Bij binnenkomst in de ruime hal tref je er de garderobe, meterkast, trapopgang, toilet en toegangsdeur naar het woongedeelte en de keuken.
De doorzonwoonkamer kent veel lichtinval door de grote raampartijen en de grote glazen uitbouw aan de achterzijde, tevens is in deze fraaie serre vloerverwarming aanwezig. De half open keuken bevindt zich in het midden en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur en een koel-vriescombinatie van Liebherr. De woonkamer kent een doorgang naar de voormalige garage, waar momenteel een hobby- en kantoorruimte aanwezig is. Hier is een keukenblok geplaatst voorzien van koelkast, close in boiler en afzuigkap. Middels een binnendeur bereik je de (fietsen)schuur aan de voorzijde, deze is tevens vanaf de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en een drietal goede slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als kastenkamer, met fraaie spotverlichting.
De badkamer is voorzien van een douchehoek én ligbad, tevens is er een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping: Overloop, technische ruimte met CV opstelling en plek voor de wasmachine en droger alsmede bergruimte. Toegang tot de vierde, zeer royale slaapkamer, voorzien van een praktisch extra wastafelmeubel. Royale berging met veel opslagruimte achter de schotten.

Tuin en buitenruimte: Aan de voorzijde van het huis een verzorgd aangelegde voortuin en de riante oprit, met toegang tot de entree en de (fietsen)schuur, tevens een gietijzeren hekwerk / zijpoort naar de zij en achtertuin. De woning beschikt over zowel een voor- zij als achtertuin. De tuin is zeker een eyecatcher te noemen bij deze woning. Als de zon schijnt, kun je in knusse hoekjes vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst van de zon genieten. Met name in de zij-achtertuin. Het charmante tuinhuisje is zeer ruim. Heel geschikt voor het opbergen van al je tuinspullen of om er een heerlijk “buitenverblijf” van te maken. In de achter- en zij tuin is zeer veel privacy door de groene afscheidingen, de ligging op de hoek en de leiplatanen aan de achterzijde. De borders zijn aangelegd met vaste planten, groenblijvende struiken en bomen. Ook is er een kleine vijver met waterlelies omringd door een vlonder terras. De toegang tot de tuin is aan de voorkant afgesloten met een sierhek. Daarnaast is er nog een afgesloten poortdeur aan de zijkant die uitkomt op de Dr. Arienslaan. Praktisch voor de afvalcontainers. De voor -en zij tuin zijn ook met vaste planten aangelegd. In de zomer geven de dak platanen in de voortuin een mooie groene aanblik. Kortom een tuin waar je naar hartenlust kunt genieten.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 334 m2
- Riante hoekwoning op groot perceel
- Parkeren op eigen terrein (2 parkeerplaatsen)
- 4 slaapkamers (waarvan één inloopkast/kastenkamer)
- 2 separate toiletten en 1 badkamer
- Dakisolatie, HR glas, kruipruimte vloerisolatie middels isolatiechips / EPS parels
- Kunststof kozijnen
- Het dak van de garage is vernieuwd en geïsoleerd in 2023
- Voormalige garage opgesplitst tot praktijkruimte met keukenblok
- Energielabel C
- Oplevering: voorkeur medio september 2025