La Traviatadreef 9

Welkom bij deze heerlijk ruime en lichte eengezinswoning van 116 m2 gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het groene Overvecht! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin op het zuidoosten met een berging. De huidige eigenaren hebben hier ruim 30 jaar met plezier en liefde gewoond wat je terug ziet aan de goede staat van onderhoud en afwerking van de woning.

De La Traviatadreef is een rustige straat in het groene Overvecht. Vrij parkeren kunt u in de directe omgeving en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het Winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. De woning ligt vlakbij de snelweg (A27) en het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt. Kortom: een zeer centraal gelegen woning in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin betreed je de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de zeer riante doorzon-woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning heb je gedurende de hele dag prachtig lichtinval. De open keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker met bruisend- en warmwater, koelkast en en afzuigkap, kortom alles wat je nodig hebt om naar hartenlust te kunnen koken! De ruime achtertuin met vijver zorgt voor een plek waar je heerlijk kunt vertoeven in de zon. De tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt over een berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers waarvan er nu één in gebruik is als walk-in-closet, en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting en cv-ketelopstelling. Hiernaast heb je toegang tot de vierde slaapkamer die beschikt over een dakkapel. Door de knieschotten heb je op de tweede verdieping veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 116 m2;
- Bouwjaar 1966;
- Energielabel C;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas in 2007 geplaatst;
- 4 slaapkamers;
- Verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2020);
- Oplevering in overleg.