Kuinderboslaan 36

Moderne en luxe afgewerkte nieuwbouw villa met in totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen op een TOP locatie in het Maximapark!

Deze woning is recent opgeleverd (2022) en daardoor geheel instap klaar en modern afgewerkt. De woning is voorzien van een royale en lichte living met een fraaie open keuken, vijf slaapkamers, drie badkamers, waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn in de voormalige garage.
Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt, omringd met natuur. Het ligt nabij het Maximapark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en met de kinderen kunt spelen. De ligging van de woning is rustig, maar wel centraal. Verschillende winkels, supermarkten, restaurants en scholen liggen op fietsafstand. Ook het stadscentrum van Utrecht kun je snel bereiken. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn ook in korte tijd bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal; deze is voorzien van ruimte voor een garderobe, de trapopgang en het toilet ( afgewerkt met beton ciré en messing details) met fontein. Je loopt verder de woonkamer binnen. Het zal je direct opvallen hoe mooi de woning overal is afgewerkt. De strakke witte wanden en de prachtige gietvloer geven de woning een moderne uitstraling. Overal zijn mooie grote raampartijen tot aan het plafond, wat de benedenverdieping van een mooie lichtinval voorziet. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek plaats je met gemak bij de open keuken. De keuken is afgewerkt in klassieke kleuren en een gigantisch kookeiland. Verder beschikt de keuken over een Bora kookplaat met ingebouwde afzuigkap, Quooker en Siemens inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, een combi-oven, vaatwasser, koffiemachine. Via de schuifpui aan de achterzijde kom je terecht in de onderhoudsvriendelijke tuin, welke je nog naar eigen wens kan inrichten.

Verder bevindt zich op de begane grond nog een zelfstandig gastenverblijf. Je kunt hier via de gang van het woonhuis komen, maar ook is er vanaf de oprit een aparte deur. Het gastenverblijf is voorzien en een aparte slaapkamer, badkamer en een woonkamer met een open keuken. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en een toilet. Dit maakt deze woning geheel levensloopbestendig. Ook is het mogelijk om hier eventueel een kantoor of salon aan huis te realiseren.

Eerste verdieping:
De overloop brengt je twee bijzonder ruime slaapkamers, een separaat toilet met fontein, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn strak en netjes afgewerkt en hebben prachtig grote raampartijen. De moderne badkamer is ook weer mooi afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel en een hangkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping op de overloop. De overloop is voorzien van de witgoedaansluitingen en geeft je toegang tot twee ruime slaapkamers en de derde badkamer. Ook hier zijn de slaapkamers weer mooi licht en netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangkast en een vierde toilet.

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn volledig onderhoudsarm aangelegd. Ze zijn geheel bestraat en hebben een afscheiding van vaste beplanting rondom de tuin. Er is genoeg mogelijkheid om de tuin naar eigen smaak in te richten en diverse zitplekjes te plaatsen.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte: 200 m² (inclusief gastenverblijf)
• Moderne afwerking met strakke wanden en een gietvloer
• Luxe open keuken
• Een zelfstandig appartement/gastenverblijf op de begane grond
• Beschikt over 5 slaapkamers en 3 badkamers
• Energiezuinige woning met energielabel A+++
• Voorzien van 14 zonnepanelen
• Parkeren op eigen oprit
• Gelegen in het Maximapark
• Oplevering in overleg

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.