Koningin-Julianalaan 26

Aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand van het Leersumse Veld, van de vele fiets- en mountainbikepaden, maar ook van het Leersumse winkelcentrum bieden wij een verrassend ruime en instapklare twee-onder-één kap woning aan.
Er zijn in 2024 veel verbeteringen gerealiseerd.
Een korte opsomming: een nieuwe keuken met inductiekookplaat en Quooker; gevelisolatie; 12 zonnepanelen; uitbreiding meterkast; opnieuw ingerichte zonnige tuin met diverse zitjes. In 2024 zijn alle kamers in de woning opnieuw ingericht en geschilderd.
De kavel bestaat uit 2 aaneengeschakelde delen, waardoor het wellicht mogelijk is om de woning te splitsen, zodat een kangoeroe-woning gerealiseerd kan worden. Op de kavel van 325 m2 is de hoofdwoning met grote tuin gesitueerd. Op de kavel van 117 m2 is nu de carport/garage (met afsluitbare deuren) met tuin en een ruime hobbyruimte. In deze hobbyruimte kan ook extra kantoorruimte worden gerealiseerd.

En wat biedt deze woning voor nog meer extra’s:
Op de begane grond is er naast de ruime woonkeuken met openhaard een grote woonkamer aangebouwd met een extra ruimte voor kantoor of speelhoek. Vanuit de woonkamer loop je direct de ouderslaapkamer in met ruime badkamer. Heel prettig is de ruime serre, die een goede verbinding maakt tussen de woning en de sfeervolle tuin.
De woning heeft naast de hobbyruimte ook nog een aparte schuur voor de fietsen. En heel bijzonder is de aanwezigheid van krachtstroom en een grondwaterpomp, die zorgdraagt voor de besproeiing van de tuin. Er zijn 4 kranen aangebracht, zodat de hele voor- en achtertuin heel efficiënt besproeid kunnen worden.

Entree
Via de diepe, zonnige voortuin bereik je de woning. Via de voordeur kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, de trap naar de 1e etage en een ruime meterkast, waar vanuit de kruipruimte onder de woning kan worden bereikt.

Woonkeuken
Via de hal kom je in de nieuwe woonkeuken. De nieuwe keuken met koffiecorner is in april 2024 geplaatst. In de woonkeuken is een gezellige openhaard, die in 2024 is geïnspecteerd en geveegd. Met de Quooker en inductiekookplaat heeft de keuken alles wat men tegenwoordig van een keuken vereist. Door de L-vorm kunnen bezoekers tijdens het koken gezellig aan de keukenbar een glaasje drinken. De woonkeuken heeft vloerverwarming.

De woonkamer
Vanuit de woonkeuken is er via openslaande deuren direct toegang tot de zeer ruime woonkamer met kantoorruimte/speelruimte. Ook hier is vloerverwarming. In de woonkamer hangt voor de sfeer een bio-ethanol haard. Vanuit de woonkamer is er via twee dubbele openslaande deuren toegang tot een royale serre. De serre kan geheel geopend worden, zodat de maximale verbinding tussen woning en tuin tot stand komt.

Ouderslaapkamer en badkamer op begane grond
Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een ruime ouderslaapkamer met grote badkamer. De badkamer is voorzien van een op solar afgesteld dakraam en de douche is voorzien van een Feel Good Shower. Met deze rode lamp is er extra wellness in de badkamer gecreëerd. In de badkamer is ook het tweede toilet.

1e etage met 3 slaapkamers, wasruimte en 2e badkamer
Via de trap kom je in de hal op de 1e etage.
Hier zijn 2 grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer gesitueerd. Alle kamers zijn in het voorjaar 2024 opnieuw geschilderd en ingericht. In de kleine slaapkamer zijn de wasmachine en droger slim in een kast weggewerkt. De tweede badkamer heeft een ruime inloopdouche en grote wastafel. Alle kamers hebben veel ramen zodat het een zonnige etage is.
Via een vlizotrap kan op de kleine kamer de zolder worden bereikt. Deze ruime, geïsoleerde zolder biedt de ruimte voor veel opslag. Daarnaast zijn ook de CV ketel en boiler op zolder gesitueerd.

Schuur voor de fietsen
Natuurlijk moet er in een woning gelegen aan de Utrechtse Heuvelrug ruimte zijn voor fietsen en mountainbikes. Dan is het extra fijn, dat er een aparte schuur (8m2) in de tuin is voor de fietsen.

2e kavel (117m2) met carport en tuin en hobbyruimte
Achterin de huidige tuin is een ruimte carport gerealiseerd, waarin recentelijk garagedeuren geplaatst zijn. Daardoor is de carport afsluitbaar. Dat draagt bij tot een veilig gevoel.
Vanuit de carport is er toegang tot een extra tuin en de hobbyruimte. De huidige bewoners maken veel gebruik van de handige en ruime hobbyruimte. De aanwezige krachtstroom is daarbij een extra voordeel. Maar de ruimte is wellicht ook om te vormen tot een Tiny house voor bewoning of in te richten als comfortabel kantoor.

De tuin
De woning heeft aan voor- en achterzijde een ruime tuin. De voortuin op het zuiden biedt de gehele dag de mogelijkheid om aan de rustige Koningin Julianalaan te genieten van de zon; de vele vogels en prachtige bomen en struiken.
Door de grootte van het perceel heeft ook de achtertuin de hele dag de zon en biedt het maximale privacy. Er zijn verschillende zitjes en de diversiteit aan planten, bloemen en bomen is groot. Uniek is de grondwaterpomp, die ervoor zorgt dat via 4 kranen de gehele voor- en achtertuin van water kan worden voorzien. Een extra toevoeging zijn de druivenbomen, de vijg en de perenboom, die zorgen voor vers fruit op tafel. Er is nieuwe tuinverlichting aangebracht, zodat ook ’s-avonds de tuin sfeervol is.

Algemeen:
Leersum is onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmoniseert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ‘de Binder” met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en diverse vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Daarnaast is er goed openbaar vervoer. Wijk bij Duurstede, Amerongen en Doorn zijn prachtig en met de fiets snel bereikbaar.

Samengevat:
- Een instapklare, sfeervol ingerichte woning;
- Geschikt voor kangoeroebewoning of kantoor aan huis;
- Ouderslaapkamer en badkamer op begane grond;
- Energielabel C, vanwege zonnepanelen en gevelisolatie;
- Ruime glazen serre;
- Afsluitbare carport, extra tuin en extra hobbyruimte;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.

Van harte welkom voor een bezichtiging!