Kempenaar 70

3961 KN, Wijk bij duurstede

123 m²
276 m²
Label B
5 kamer(s)

€ 639.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Groen wonen aan de buitenrand van Wijk bij Duurstede, nabij een speelveld, speeltuin en toch dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum De Horden, scholen en sportvoorzieningen.
Wees welkom bij deze twee-onder-één-kapwoning met kenmerkende detaillering als een erker en koperen dakkapel. De woning is ontworpen door architectenbureau Alberts & van Huut. De woning beschikt over een heerlijke zonnige tuin gelegen op het westen, waar door zijn grootte er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Er is een garage en ruime oprit aanwezig. Ook is er een achterom. Basisscholen, kinderdagopvang, winkelcentrum De Horden, bushalte en sportfaciliteiten…

Algemeen:
- Bouwjaar: 1988;
- Perceeloppervlakte 262 m²;
- Centrale verwarming Nefit Ecomline HR;
- Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond: Ruime oprit, voortuin, overdekte entree, hal, trapopgang, gedeeltelijk betegelde toiletruimte en meterkast, ruime lichte tuingerichte woonkamer met pvc visgraatvloer, openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is een gezellige erker waar de royale woonkeuken (vernieuwd in 2012) met moderne apparatuur is geplaatst.
Garage: Opgedeeld in twee delen, met aansluitingen voor het witgoed.
1e etage: royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop;
2e etage: via vaste trap is er toegang tot de overloop waar de combiketel is opgehangen. Grote vierde slaapkamer voorzien van wastafelmeubel, meerdere dakramen en volop bergruimte.

Bijzonderheden:
- Dak garage vernieuwd in 2024;
- Inbouwapparatuur keuken: afzuigkap, koelkast, (oven, kookplaat en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021);
- Buitenschilderwerk 2021;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Kindvriendelijke omgeving, nabij speelveld en speeltuin.

Al met al een heel aantrekkelijke woning op een prachtige locatie!

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Kempenaar 70 was bijna 30 jaar mijn huis, mijn thuis. Voor ons, destijds als gezin met twee kinderen, was het van meet af aan een heerlijke plek. Ruim, rustig, veel groen en voor de kinderen veel ruimte om buiten te spelen. Goede verstandhouding met de buren was er altijd. Ook voor onze huisdieren was het een heel goede plek.
Wat ik zelf altijd heel fijn vind is het tuingericht wonen. Vooral als de temperatuur buiten het toelaat gaan de tuindeuren open, en zit je in de woonkamer maar toch buiten. En het terras om buiten te zitten, in een besloten tuin, is heerlijk. Wandelen en fietsen is hier een groot plezier, omdat je direct in de landelijke omgeving bent. Allerlei faciliteiten zijn dichtbij, winkels, scholen. En niet te vergeten het gezellige stadscentrum met terrasjes en restaurants.
Vanwege familieomstandigheden ga ik nu emigreren naar Spanje. Anders was ik hier zo lang mogelijk blijven wonen. Ik verwacht niet anders dan dat nieuwe bewoners hier zich thuis zullen voelen.

Kenmerken

Vraagprijs € 639.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1988
Woonoppervlakte ca. 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m²
Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 509 m³
Perceeloppervlakte ca. 276 m²
Ligging tuin West
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel, open haard
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen