Karolingersweg 88

Op zoek naar een speelse split level woning met oprit, berging, tuingerichte woonkamer en een zonnige achtertuin met gezellige overkapping?
Ben je bekend met dit type huis? Een split-level woning is een woning waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen. Dit zorgt voor lekker veel leefruimte en creëert eenheid en verbinding in sfeer en gezelligheid tussen de woongebieden van de keuken en woonkamer.
De woning is rustig gelegen in een kinderrijke woonwijk, op loopafstand van een speeltuin, de kinderboerderij en het te vernieuwen winkelcentrum ‘’De Heul’’. Vlakbij scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met veel winkelaanbod, restaurants, galeries en theater.
Met de auto en het openbaar vervoer zijn de grotere steden goed te bereiken en binnen 20 minuten bereikbaar.
Verder zijn er drie ruime slaapkamers, diepe tuin op het zuidwesten en een ruim balkon; kortom de perfecte familie woning!

Woonoppervlakte: 118 m2 + 12 m2 overig inpandige ruimte;
Inhoud: 457 m3;
Perceeloppervlakte: 158 m2;
Bouwjaar: 1973
Energielabel: B.

Indeling:
Hal en garage (1e woonlaag):
Aan de voorzijde kom je via de eigen oprit naar de voordeur en de berging. Je komt binnen in de vergrote hal met vernieuwde meterkast en toegang naar de inpandige berging van circa 12 m² met elektra en wasmachine aansluiting.

Woonkamer (2e woonlaag):
In de hal is een trap waarmee je de woonkamer bereikt. De woonkamer is zeer licht en ruimtelijk te noemen en voorzien van een houtkachel. Dit komt onder andere door een plafondhoge schuifpui over de gehele breedte van de woning. Hierdoor heb je een mooie binnen-/buiten beleving met fraai zicht op de tuin. De zonnige en diepe achtertuin van maar liefst circa 16,5 meter diepte is op het zuidwesten gesitueerd en o.a. voorzien van een sfeervolle overkapping met extra bergruimte, borders met beplanting, zonwering en buitenhaard om volop te genieten.

Woonkeuken (3e woonlaag):
Vanuit de woonkamer kom je door middel van een trap in de open keuken. De keuken (vernieuwd in 2017) is voorzien van een granieten aanrechtblad, RVS-afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarnaast bevindt zich hier een provisiekast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Slaapkamer (4e woonlaag):
Een halve verdieping hoger tref je een overloop aan v.v. inloopdouche grenzend aan de masterbedroom met laminaatvloer en toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidwesten.

Badkamer en 2e slaapkamer (5e woonlaag):
Op deze woonlaag is de tweede slaapkamer en badkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbel ligbad met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel.

3e en 4e slaapkamers (6e woonlaag):
De laatste woonlaag is voorzien van een woningbrede slaapkamer (voorheen 2) en biedt toegang een speel/slaapruimte en daarachter een bergruimte waar de C.V.-opstelling is opgehangen.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen en deuren;
- Woonkamer en keuken hebben vloerverwarming;
- Dakbedekking is rond 2017 vernieuwd en geïsoleerd middels pir platen;
- Woonkamer en garage vloer zijn nageïsoleerd;
- Verwarming middels combiketel, Vaillant d.d. ca. 2015;
- De prachtige, privacyvolle achtertuin is circa 16,5 meter diep en zeer zonnig te noemen;
- Zonnewering/ rolluiken aanwezig;
- 10 zonnepanelen geplaatst;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4;
- Naast het parkeren op eigen oprit is er in de straat ruimschoots parkeergelegenheid.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
Je bent van harte welkom.