Karolingersweg 72

Op zoek naar een speelse split level woning met oprit, garage, zonnige en tuingerichte woonkamer, moderne badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping?
Ben je bekend met dit type huis? Een splitlevel woning is een woning waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen. Dit zorgt voor lekker veel leefruimte en creëert eenheid en verbinding in sfeer en gezelligheid tussen de woongebieden van de keuken en woonkamer.
De woning is rustig gelegen in een kinderrijke woonwijk, op loopafstand van een speeltuin, de kinderboerderij en winkelcentrum ‘’De Heul’’. Vlakbij scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met veel winkelaanbod, restaurants, galeries en theater.
Met de auto en het openbaar vervoer zijn de grotere steden goed te bereiken en binnen 30 minuten bereikbaar.
Verder zijn er vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten, een ruim balkon; kortom de perfecte familie woning!

Indeling:
Hal en garage (1e woonlaag):
Aan de voorzijde kom je via de voortuin met eigen oprit naar de voordeur en de garage. Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang naar de inpandige en verwarmde garage van circa 13 m² met elektra en wasmachine aansluiting.

Woonkamer (2e woonlaag):
In de hal is een trap waarmee je de woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, sfeervolle houtkachel en dankzij de grote raampartij en deur naar de achtertuin is er veel lichtinval en fraai zicht op de tuin. Met zijn oppervlakte van circa 27 m² is de woonkamer ruim te noemen. De zonnige en diepe achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en o.a. voorzien van een sfeervolle overkapping, borders met beplanting, zonwering en hard houten vlonderterras om te genieten van de zon.

Woonkeuken (3e woonlaag):
Vanuit de woonkamer kom je door middel van een trap in de leefkeuken. De keuken is o.a. voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS-afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-oven (2023). Daarnaast bevindt zich hier een provisiekast en de modern afgewerkte toiletruimte (vernieuwd in 2015) voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Slaapkamer (4e woonlaag):
Een halve verdieping hoger tref je een overloop aan v.v. inbouwkast en de ruime eerste slaapkamer van circa 14 m² met laminaatvloer, gestuukte wanden en toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidwesten.

Badkamer en 2e slaapkamer (5e woonlaag):
Op deze woonlaag is de tweede slaapkamer en badkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en regendouche, hangend closet en dubbele wastafel met bijbehorend meubel.

3e en 4e slaapkamers (6e woonlaag):
De laatste woonlaag is voorzien van twee slaapkamers en biedt toegang tot de C.V.-opstelling met de nodige bergruimte en een speels ingedeelde ruimte wat te gebruiken is als speelruimte/logeerruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Het woonoppervlakte bedraagt 117 m², de inhoud bedraagt circa 487 m³ en het perceeloppervlakte bedraagt 128m²;
- Overig inpandige ruimte 21 m²;
- Energielabel B;
- Verwarming middels combiketel, Remeha Calenta d.d. ca. 2011, jaarlijks onderhouden;
- De achtertuin is in 2020 bestraat;
- In augustus 2023 spouwmuurisolatie aangebracht met EPS parels;
- In augustus 2024 gehele dakleer vernieuwd incl. PIR dakisolatie;
- Het buiten schilderwerk is in 2020 uitgevoerd en alle kozijnen zijn voorzien van nieuwe neuslatten en het kozijn bij het balkon is gedeeltelijk vervangen en de dorpel is in zijn geheel vervangen;
- Naast het parkeren op eigen oprit is er in de straat ruimschoots parkeergelegenheid.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
Je bent van harte welkom.