Kapelweg 31

Bent u op zoek naar een hoekwoning met de volgende kenmerken?

MODERN AFGEWERKT & RECENTELIJK GERENOVEERD - ROYAAL PERCEEL - GELEGEN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING - PARKEREN OP EIGEN GROND - TUIN OP HET ZUIDWESTEN

Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak voor een bezichtiging aan de KAPELWEG 31 te MAARN.

Deze prachtige hoekwoning is recentelijk gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe vloeren, glad gestucte wanden en plafonds, fraaie op maat gemaakte keuken, nieuwe badkamer en toilet op de eerste verdieping en vernieuwde groepenkast en bedrading.
Maarn is een gezellig dorp met diverse voorzieningen, sport en spel is binnen handbereik evenals basisscholen, op loopafstand van het Henschotermeer en bijvoorbeeld Landgoed den Treek met diverse wandel-/ en fietsroutes. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging nabij de A12 alsmede het treinstation. Een grote stad als Utrecht is daarom zeer snel/goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1955;
- Woonoppervlakte: ca. 71m2;
- Perceeloppervlakte: 280m2;
- Energielabel: E (oude situatie);
- Warm water en verwarming middels Nefit HR CV-ketel uit 2019.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal voorzien van marmoleumvloer en glad gestucte wanden/plafond, trapopgang, toiletruimte met closet, praktische trapkast en deur naar de woonkamer.
De woonkamer is ruim van afmeting en is eveneens voorzien van een marmoleumvloer en glad gestucte wanden/plafond. Deze doorzonkamer is zéér licht door de vele raampartijen.
Aan de achterzijde treft u de open keuken (voorheen dichte keuken door de toen aanwezige muur) aan. De keuken is een echte eyecatcher van de woning en met uiterste precisie op maat gemaakt.
Deze moet u in het echt aanschouwen. De keuken is o.a. voorzien van koel-/ vriescombinatie, los gasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en het betonnen aanrechtblad maken het plaatje compleet.
Via de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping.
Overloop met opstelplaats van de CV-ketel, tweede toiletruimte met hangend closet en luik naar de bergvliering.
Modern afgewerkte badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en mechanische ventilatie.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Allen zijn ze voorzien van een marmoleumvloer en glad gestucte wanden/plafond. Daarnaast is de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een wasmachine-/ en drogeraansluiting en een vaste kast.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en recent voorzien van nieuwe bestrating (loopt door langs de woning naar de achterzijde van het perceel) en biedt de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een nieuwe heg geplaatst.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt o.a. over een vrijstaande stenen berging. Door het formaat van de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon en/of schaduw.

Bijzonderheden:
- In 2022 is de woning aan de binnenzijde nagenoeg in zijn geheel gerenoveerd;
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
- De elektra in de woning is vernieuwd en er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen en een elektrische auto;
- Er is een recht van overpad gevestigd op het perceel voor de tweetal naast gelegen woningen (zie ook de situatietekening);
- Startersvrijstelling: De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling wordt 1 januari 2023 verhoogd van €400.000 naar €440.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen 2% overdrachtsbelasting voor een woning;
- De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Utrecht/Amersfoort, Driebergen en Zeist.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!.