Kamelenspoor 395

MODERNE TUSSENWONING GELEGEN AAN HET WATER MET LICHTE WOONKAMER, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, NETTE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VLONDERTERRAS AAN DE SINGEL.

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met een heerlijke zonnige tuin aan het water? Bel dan snel om een bezichtiging in te plannen voor de Kamelenspoor 395!

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 100 m², ligt op een ruim perceel van 131 m² en is netjes afgewerkt. De woning heeft een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, nette keuken en badkamer en een prachtig aangelegde tuin gelegen aan het water. De woning heeft op de begane grond HR+++ glas, boven HR ++ dubbel glas met zonwerend glas en is volledig voorzien van horren en zonwering. Verder is er spouwmuurisolatie en is het dak gerenoveerd.

Kortom, een fijne woning op een heerlijke plek en op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkelcentrum Bisonspoor, NS- en busstation, zwembad en scholen. Diverse uitvalswegen zijn op enkele minuten afstand.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de berging en voordeur. Via de voordeur bereik je de lichte hal met toegang tot de berging, meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De nette toiletruimte is voorzien van een closet.

Via een mooie paneeldeur bereik je de ruime woonkamer welke circa 27 m² groot is. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een fraai uitzicht over de tuin en is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, strak afgewerkte radiator bekleding en een handige trapkast.

De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een L-opstelling en heeft hierdoor veel kast- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie (AEG, bouwjaar 2020) en een vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer, nette binnendeuren en vernieuwde aluminium kozijnen met HR+++ glas.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer, stookruimte (C.V. ketel type Intergas, bouwjaar 2020) en een vaste kast. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte, is royaal met een oppervlakte van circa 16 m² en voorzien van een mooie laminaatvloer, behangwanden en een groot Velux dakraam (2020) met verduistering en een hor. De tweede en derde slaapkamer zijn circa 9 m² en 10 m² groot, liggen aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens voorzien van een mooie laminaatvloer, behangwanden en grote raampartijen met HR++ dubbel glas met zonwerend glas, plissé gordijnen, horren en zonwering.

De nette badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van spotjes in het plafond, een closet, ruime douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin van circa 66 m² ligt op het zonnige zuidoosten, is fraai aangelegd met sierbestrating, gras, plantenborders, elektra, buitenkraan en een heerlijk groot vlonderterras aan het water. Hier kun je urenlang genieten van de zon.

Via de voortuin is de berging te bereiken (tevens ook inpandig bereikbaar), welke is voorzien van een laminaatvloer en elektra.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 100 m²;
- Inhoud 114 m³;
- Perceeloppervlakte 131 m²;
- Bouwjaar 1978;
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met uitzicht over de singel;
- Lichte woonkamer;
- Drie grote slaapkamers;
- C.V. ketel type Intergas bouwjaar 2020;
- Aluminium kozijnen (bouwjaar 2020) met HR+++ glas op de begane grond en HR ++ glas op de eerste verdieping;
- Gerenoveerd dak (gereed voor zonnepanelen);
- Spouwmuurisolatie (2020);
- Binnen- en buitenschilderwerk (2020-2021);
- Woning is volledig asbestvrij;
- Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van alle benodigde voorzieningen.

Oplevering in overleg.