Kamelenspoor 260

Op rustige locatie gelegen en uitstekend onderhouden hoekwoning met zeer grote en zonnige tuin. Welkom op Kamelenspoor 260 in Maarssen!

Deze energiezuinige woning heeft energielabel B en beschikt onder meer over 10 zonnepanelen en vloerisolatie. Daarnaast zijn de ruime en lichte woonkamer met vide, de moderne uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte en de royaal bemeten tuin grote pluspunten.

De woning ligt aan de voorzijde aan een autovrij wandelpad en groenvoorziening met een parkeerpleintje ernaast. Op loopafstand vind je allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Bisonspoor, het NS- en busstation, het zwembad en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, moderne toiletruimte met hangend closet en meterkast.

De tuingerichte woonkamer is ruim van afmeting en zeer licht door de grote glazen achterpui en het zijraam. De kamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden -en plafond en tuindeur. Het hoge plafond aan de achterzijde met de vide en de grote raampartijen geven een extra ruimtelijk gevoel.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een groot, L-vormig keukenblok met 5-pits gaskookplaat, oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte.

Via een deur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wasmachine- en drogeraansluiting.

1e Verdieping:
Vide en overloop met laminaatvloer en gestucte wanden.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers die allen zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De twee grote kamers aan de voorzijde beschikken daarnaast allebei over een hoog plafond en de kamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux-dakraam.

De modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met luxe mengkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met wastafel, hangend closet, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een zijraam.

2e Verdieping:
Via een luik met vlizotrap op de overloop is de grote zolderruimte te bereiken, die naast veel bergruimte is voorzien van de CV-opstelling , mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
De voortuin ligt aan het rustige, autovrije straatje met mooi, groen park en is keurig aangelegd met sierbestrating.

De ruime en heerlijk vrij gelegen achtertuin ligt op het westen, is voorzien van sierbestrating en een tuinhuis en staat in directe, open verbinding met de verrassend grote en volop privacy biedende zijtuin met terras en ‘achterom’ via de poortdeur naar de voortuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte circa 85m2 en inhoud circa 330m3;
- Energielabel B (10 zonnepanelen, vloerisolatie en dubbele beglazing);
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- De dakgoten zijn in 2023 vernieuwd;
- De badkamer is in 2013 geheel vernieuwd en modern afgewerkt;
- Nefit HR-combiketel van circa 2010;
- De groepenkast is vernieuwd en de elektra is uitgebreid tot 10 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme
meters.