Kaatsbaan 22

In het prachtige hart van Maarssen-Dorp, op steenworp afstand van de rivier De Vecht met haar mooie grachten en alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen in de directe nabijheid, ligt dit unieke woonhuis aan de Kaatsbaan 22 verscholen.

Het karakteristieke jaren ’30 hoekhuis heeft een woonoppervlakte van 140m2 en een verrassend ruime tuin op het westen met achterom en grote, multifunctionele schuur van circa 6x5m2 met verdieping. Daarnaast beschikt de drielaagse woning onder meer over een grote woonkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken met bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 balkons en kelderruimte en is er een ruim perceeloppervlakte van 191m2.

De eigenaren hebben hier decennialang met veel plezier en liefde gewoond én gewerkt en bieden het multifunctionele pand nu graag te koop aan voor de volgende liefhebbers.

Naast de woonfunctie heeft het pand, door de bestemming ‘Centrum’ diverse andere gebruiksmogelijkheden zoals detailhandel.

We vertellen je hier graag meer over wanneer je dit bijzondere huis met ons komt beleven tijdens een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met granitovloer, meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang en deur naar de keuken.

De ruime keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblokje en toegang tot de bijkeuken en woonkamer. De bijkeuken ligt aan de achterzijde beschikt over een deur naar de naastgelegen poort en een deur naar de achtertuin.

De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de badkamer en slaapkamer.

Op de 1e verdieping ligt een royale slaapkamer van ruim 28m2, die naar wens eenvoudig weer is terug te brengen in meerdere slaapkamers. De slaapkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar het balkon en de aangrenzende badkamer is ruim van afmeting en eenvoudig uitgevoerd.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Naast de overloop met separate CV-kast bevinden zich hier de overige vier slaapkamers.

De slaapkamers hebben diverse formaten en zijn desgewenst ook samen te voegen en/of te herindelen. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en één kamer heeft een klein balkon aan de achterzijde.

Bergvliering:
Via het toegangsluik op de overloop is de praktische bergvliering te bereiken.

Tuin, schuur en kelder:
Via de brede poort naast het huis is de verrassend ruime en op het westen gelegen achtertuin toegankelijk. De tuin heeft een lengte van ruim 17 meter en een maximale breedte van meer dan 7 meter.

Achterin de tuin staat de grote en multifunctionele stenen schuur van circa 6x5 meter met steektrap naar de stahoge bergvliering. De onverwachte toegift bevindt zich onder het separate stenen berghok, namelijk een kelder van ruim 8m2 met stahoogte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939;
- woonoppervlakte 140m2, externe bergruimte 42m2 en inhoud 534m3;
- Perceeloppervlakte 191m2 (167m2 eigen grond en 24m2 gedeelde poort);
- Er is een recht van overpad van één buurperceel over de grond van poort;
- Het pand heeft bestemming ‘Centrum’ en meerdere gebruiksmogelijkheden;
- Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, natuur, park Goudestein,
recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
- De woning dient volledig gemoderniseerd te worden;
- Karakteristiek jaren ’30 woonhuis!