Jule Stynestraat 19

Je stapt binnen in een oase van rust en luxe.

Een waterwoning met maar liefst 3 (slaap)kamers, luxe badkamer, ruime leefkeuken, grote en lichte woonkamer en zelfs waskamer!

Stel je voor: wakker worden in je eigen coole waterwoning, 1,5 meter onder het glinsterende wateroppervlak. Hoe gaaf is dat?

Jouw bed staat waar de vissen je goeiemorgen zouden kunnen wensen en waar je elke dag de eenden, zwanen en fuutjes op ooghoogte voorbij ziet zwemmen. Beleef het betoverende gevoel van leven op het water. En wanneer de winter toeslaat en Koning Winter ons verblijdt met ijs, stap je zo vanuit je voordeur de schaatsbaan op, pal voor je huis. Je hoeft alleen maar naar de foto boven de trap te kijken om te zien hoe geweldig die borrels met de buren op het ijs waren. Mis deze kans niet om deel uit te maken van dit magische leven op het water. Jouw drijvende droomhuis wacht hier op je!

Gelegen op het water met een groene en kindvriendelijke omgeving. Hierdoor is er weinig verkeer voor de deur. De luxe waterwoning is geplaatst in 2019, heeft een woonoppervlakte van ca. 129m2, kadastrale oppervlakte van ca. 151m2 en wordt verwarmd middels stadsverwarming.

Terwijde is een jonge, rustige en kindvriendelijke wijk, wat zorgt voor een prettige en gezellige sfeer. Op loopafstand van de woning vind je o.a. winkelcentrum- en treinstation Utrecht Terwijde en het Waterwinpark. Kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens perfect bereikbaar. Het geliefde Maximapark, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en de Haarrijnse plas bevinden zich op enkele fietsminuten van de woning. Bovendien ligt Utrecht centrum op slechts 20 minuten fietsen en ben je in een mum van tijd op de snelwegen A2 en A12.

Indeling:

Woonverdieping:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree die meteen een gevoel van openheid geeft. Hier vind je een apart toilet en een handige bergruimte of garderobekast voor al je jassen en schoenen. Via de trap daal je af naar de slaapverdieping, maar eerst loop je door naar de royale woonkamer met een gezellige moderne en ruime leef keuken. De keuken heeft naast een ruim kookeiland ook voldoende opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur en heeft een slimme, op maat gemaakte overgang naar de tiek houten eettafel, waardoor koken en dineren naadloos in elkaar overlopen.

Slaapverdieping:
De badkamer is een waar paradijs met een elegant ligbad waar je heerlijk in kunt ontspannen na een lange dag. De inloopdouche biedt een moderne touch en zorgt voor een verkwikkende start van je ochtend. Het dubbele wastafelmeubel maakt het ochtendritueel een stuk efficiënter en stijlvol. De aangrenzende ''masterbedroom'' is een droom op zich, compleet met een ruime inloopkast die al je kleding en accessoires een plek geeft. Voor gasten is er een gezellige logeerkamer met een praktische kast, terwijl de werkkamer of het atelier perfect is voor creatieve uitspattingen of productief thuiswerken. De waskamer, die tevens dienstdoet als technische ruimte, biedt meer dan genoeg opbergruimte voor al je huishoudelijke benodigdheden. En om het plaatje compleet te maken, is er een apart toilet en een meterkast, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Kortom, een woning die luxe en functionaliteit op een harmonieuze manier samenbrengt.

Vlonder / Terras:
Bij deze idyllische locatie is boot aanleg mogelijk, waardoor je direct vanaf het water het ruime terras (zuidligging) kunt betreden. Hier word je verwelkomd door de zon, die van alle kanten schijnt en een warme gloed over de omgeving legt. Het terras is de perfecte plek om te relaxen, met comfortabele zitplekken en een prachtig uitzicht dat je meteen in vakantiestemming brengt. Of je nu geniet van een goed boek, een gezellig gesprek, of simpelweg de serene omgeving in je opneemt, dit is de ultieme plek om te ontsnappen aan de drukte en tot rust te komen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar:
- Woonoppervlak: ca. 129m2
- Kadastrale grootte: ca. 151m2
- Aangesloten op stadswarmte
- Volledig geïsoleerd
- Kunststof draai/kiepramen
- Luxe waterwoning
- Ruime en luxe leef keuken met kookeiland
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Alle kamers voorzien van horren
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Mogelijkheid om een boot aan te leggen
- Aparte berging ca. 6m2

- Drijvende vlonder is vernieuwd
> Voorzien van piepschuimen drijvers die niet kunnen lekken
> Onderhoudsarm en extra stabiel

- Volledig houten buitenzijde van klasse 1 Red Western Cedar
> Duurzame houtsoort die bij goed onderhoud levenslang meegaat
> Half jaar geleden volledig geschuurd, gereinigd en opnieuw geschilderd

- De woning is recent opnieuw gestabiliseerd
> Er zijn betonblokken op het dak (op een trespa-plaat) hier kun je het gewicht makkelijk verplaatsen

Let op!
- De grond/waterkavel is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Over de koopsom van de watervilla is geen overdrachtsbelasting verschuldigd;
- Over de waarde van het perceel dient wel overdrachtsbelasting (geen standaard tarief) door koper betaald te worden;