Johann Sebastian Bachstraat 18

In hartje Oog in Al, een straat verwijderd van het geliefde en gelijknamige park, tref je deze fraaie gezinswoning. Ruimte, licht, sfeer en een prachtige jaren ’30-uitstraling; deze heerlijke tussenwoning heeft het allemaal. Je beschikt over een riante living, uitbouw met keuken en grote berging op de begane grond. De eerste en tweede verdieping bieden plaats aan vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separate wasruimte. E.e.a. is mooi afgewerkt en verkeert in keurige staat. In 2007 is de badkamer vernieuwd en werd op de eerste verdieping een nieuwe slaapkamer gerealiseerd. Ook zijn in dat jaar de plafonds vervangen, werden openslaande deuren geplaatst en werd alle elektra vervangen (9 groepen, 3 aardlekschakelaars). In 2010 is de keuken volledig gerenoveerd. De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, wandisolatie in de keuken en vrijwel volledig HR++ beglazing.

Je woont in de geliefde en groene wijk Oog in Al, gelegen aan de westzijde van Utrecht en op loopafstand van voorzieningen als kinderopvang, scholen, winkels, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en het mooie Park Oog in Al. De uitstraling van de wijk is authentiek, wat bijdraagt aan een dorps gevoel en een grote sociale cohesie. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt op enkele minuten lopen, zodat je in de buurt heerlijk kunt wandelen met horeca-stops bij o.a. SOIA, Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand en met de auto ben je in een oogwenk op de A2, zodat omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en nette toiletruimte. De living is opvallend ruim en strekt zich van voor- tot achterzijde, waardoor aan weerszijden een grote hoeveelheid daglicht binnenvalt. De ruimte is bijzonder sfeervol door o.a. een erker aan de voorzijde, een mooie lamelparketvloer met hoge plinten en een op maat gemaakte inbouwkast. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor deze in een handomdraai bij de woonruimte kan worden betrokken. In de uitbouw bevindt zich de in 2010 vernieuwde keuken. Deze is uitgerust met een mooie granitovloer, raampartij en openslaande deur naar de tuin. Het keukenmeubel is L-vormig en voorzien van een robuust werkblad. Inbouwapparatuur betreft een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, elk met een mooie houten vloer, hoge plinten, strak geschilderde wanden, radiator en grote raampartijen met openslaande vensters. De grote kamer aan de voorzijde is uitgerust met een inbouwkast met schuifdeuren over de volledige breedte. In de betegelde badkamer (2007) tref je een designradiator, wandcloset, wastafel, inloopdouche en ligbad.

2e verdieping:
Hier tref je nog eens twee ruime slaapkamers v.v. houten vloeren, hoge plinten, strak afgewerkte wanden, radiator, inbouwkasten en een dakkapel, één kamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Ook vind je op deze verdieping een washok met witgoedaansluitingen en ruimte voor het drogen van de was.

Buiten:
De voortuin op het oosten is prettig ruim en biedt plaats voor fietsen, ook een zitje in de ochtendzon behoort tot de mogelijkheden. In de achtertuin op het westen kun je van de middag tot de avond van de zon genieten. Grote terrastegels maken de buitenruimte onderhoudsarm en door de groen begroeide omheiningen heeft de tuin een natuurlijke uitstraling. Via de tuin is tevens de ruime berging toegankelijk.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 108 m²
• Berging: 5,5 m2
• Inhoud: 381 m³
• Bouwjaar: 1931
• Vier slaapkamers
• Keuken vernieuwd in 2010
• Badkamer vernieuwd in 2007
• Elektra, plafonds en openslaande deuren vernieuwd in 2007
• V.v. vloer- en dakisolatie, vrijwel geheel HR++ beglazing, behalve slaapkamer 1e verdieping voorzijde (dubbel glas) en
slaapkamer zolder voorzijde (enkel glas)
• Buitenschilderwerk recentelijk vernieuwd
• Cv in eigendom, onderhoudscontract aanwezig
• Energielabel D
• Voortuin op het oosten, achtertuin op het westen
• Ruime berging aanwezig
• Wonen in de gezelligste straat van Oog in Al!