Jan Nieraethstraat 2

Wie Nijmegen zegt, denkt gelijk aan de gezellige historische binnenstad, vriendelijke mensen en het drukst bevaarbare water van Europa; rivier “De Waal”.
Met trots mogen wij dit speciale, ruime 4-kamer hoekappartement verkopen en wijzen u er op dat dit eenmalig in Nijmegen voorkomt met een woonkamer/keuken voorzien van 4½ pui waardoor u uitzicht heeft over +/- 7 km van rivier “De Waal”.
De woonkamer/keuken heeft een breedte van 16 meter waardoor u de hele dag kunt genieten van de natuur en scheepvaart.

Het appartement is gelegen op een van de meest geliefde en bijzondere locaties van Nijmegen. Het nieuwgebouwde complex (2021) ligt in Koningsdaal op loopafstand van de binnenhaven, de Handelskade en het gezellige centrum van Nijmegen.
Het gebouw staat (bijna) op de oude plek van ”De Gelderlander” aan de Waal. Ook heeft u uitzicht op het naastgelegen park “Kraynhoff”. Gewend om zo naar buiten te lopen uw ruime terrassen/tuin op? Hier is de mogelijkheid, in plaats van een klein balkon van een paar vierkante meter.
Het kleinschalige complex is verzorgd en staat er keurig bij. U kunt gebruik maken van de lift naast de voordeur naar de toegang van de kortgelegen berging en parkeerplaats.

Het appartement is met 144 m2 woonoppervlakte lekker ruim en plezierig te bewonen. Alle ruimtes zijn qua afmeting mooi in balans. Er is aan de Waalzijde een groot terras plus aan zijkant van het appartement waar u met uw familie en vrienden heerlijk kunt genieten.
De grote glaspartijen (18 ramen aan de Waalzijde) dragen bij aan het ruimtelijk gevoel en het lijkt alsof u bijna op de Waal woont. Het uitzicht is fenomenaal! Het voelt alsof u de hele dag op het terras zit! Er gebeurt van alles op het water: pleziervaartuigen, pannenkoekenboot, duwboten en de scheepvaart zorgen voor voldoende vermaak.

Het appartement is door een persoon met zorg bewoond en verkeert in nieuwstaat. Het is voorzien van een luxe nieuwe PVC vloer (2024) met vloerverwarming, welke door de stadsverwarming, energiezuinig verwarmd wordt.
In de luxe keuken bereid u snel een heerlijke maaltijd! Als u in de keuken aan het werk bent, kijkt u plezierig nog naar buiten. U kunt eventueel aan de eetbar gezellig aanschuiven en voor het bezoek een wijntje serveren uit de Miele wijnkoeler. De luxe Siemens apparatuur als een: vaatwasser, inductiekookplaat, Bora afzuiger in de kookplaat, de koel en vrieskast staan tot uw beschikking. Ook is de luxe keuken voorzien van een Quooker kokend water en bruisend water, hierdoor maakt u snel uw eigen thee en Spa rood. In de keuken is naast al deze apparatuur voldoende bladruimte om te werken.

Er zijn twee slaapkamers aanwezig een grote en een wat kleinere logeerkamer. Indien gewenst blijven de nieuwe kasten en Swiss Sense electr. bed achter, evenals indien gewenst bijna de gehele inboedel.

De luxe badkamer is met grote luxe tegels betegeld. In de royale inloopdouche kunt u kiezen uit verschillende douchestralen. Er is veel ruimte waar u zich makkelijk kunt afdrogen. Er is een dubbele wastafelmeubel aanwezig en om de handdoeken te drogen een designradiator.

In de bijkeuken/wasruimte kunt u uw extra spullen bergen en uw extra etenswaren opslaan. Verder heeft u in het appartement nog extra kastruimte in de berging welke achterblijven. Onder in het complex heeft u een eigen parkeerplaats en berging voor eveneens de opslag van uw spullen.

Het appartement heeft Energielabel A+. Naast het geïsoleerde glas, de dikke muurisolatie, de vloerverwarming zijn er ook nog elektrische screens aanwezig op de zonkant. Twee luxe duurzame parasols om de warmte zo goed mogelijk buiten te houden. De woning is super geïsoleerd, zodat u met minimale energiekosten de winter doorkomt.

Vanuit het appartement bent u lopend in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Nijmegen. Het complex is prima met de auto te bereiken. U bent via de Energieweg of de stadsbrug de Oversteek de stad ook weer snel uit. Met de fiets kunt u via de fietsbrug de Snelbinder, makkelijk de Waal over en een mooie tocht richting de Ooijpolder maken. Een dagelijkse wandeling over de Waalkade, even koffiedrinken aan de Handelskade horen hier natuurlijk ook bij van het genieten van het wonen op deze unieke plek!

Bijzonderheden:
-Nieuw Complex;
-Energiezuinig A+ label;
-Fenomenaal uitzicht over de Waal;
-Terrassen aan de Waal en aan de Zuidzijde;
-Dichtbij het centrum;
-Vloerverwarming;
-Screens;
-Luxe keuken met Miele en Siemens, Bora en Quooker apparatuur;
-Royale badkamer;
-Ruime woonkamer, eetkeuken 16 meter breed, multifunctioneel in te delen;
-Servicekosten circa € 223,- per maand;
-Bijzonder gewilde locatie;
-zeer exclusief ruim appartement;

Van de twee appartementsgebouwen is dit het appartement met de breedste woonkamer/keuken van 16 meter breed met gelijk uitzicht op “De Waal” en aan zijkant naar de spoor en oude Waalbrug.

Vraagprijs: € 1.195,000,= k.k.
Oplevering: in overleg
Van harte welkom!