Jan Nieraethstraat 10

Wie Nijmegen zegt denkt gelijk aan de gezellige historische binnenstad, vriendelijke mensen en het drukst bevaarbare water van Europa de rivier “De Waal”.

Met trots mogen wij dit speciale ruime appartement verkopen en wijzen u erop dat dit zelden in dit gebouw WAALKROON in Nijmegen voorkomt met een woonkamer/keuken voorzien van allerlei luxe apparatuur en vloerverwarming.
Het woongedeelte ligt aan de Waalzijde waardoor u uitzicht heeft +/- 7 km op de rivier “De Waal”. De woonkamer heeft een breedte van 8 meter met openslaande deuren naar het gezellige balkon.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, waardoor u contact houdt met wat er op de begane grond plaatsvindt. Het is één van de meest geliefde en bijzondere plaatsen van Nijmegen. Het in 2021 nieuwgebouwde complex ligt in Koningsdaal op loopafstand van de binnenhaven, de Handelskade en het gezellige centrum van Nijmegen. Het gebouw staat (bijna) op de oude plek van ”De Gelderlander” aan de Waal”.

Het moderne, kleinschalige, complex is netjes verzorgd en staat er keurig bij. In de entree staat de BringMe box met Uw persoonlijke brievenbus en een pakjes-aflevering faciliteit. Eénmaal door de elektronisch bewaakte binnendeur kunt U gebruik maken van de lift naar uw appartement en naar de toegang van de beneden gelegen berging en parkeerplaats onder het gebouw. Op de begane grond geeft een gezamenlijke fietsenstalling de mogelijkheid om uw fietsen te stallen.

Het appartement is met 131 m2 woonoppervlakte lekker ruim en plezierig te bewonen. Alle ruimtes zijn qua afmeting mooi in balans. Er is aan de Waalzijde een redelijk groot balkon en aan achterzijde van het appartement een nog wat ruimer zonnig terras waar u met uw familie en vrienden heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon.
De grote glaspartijen (8 ramen aan de Waalzijde) dragen bij aan het ruimtelijk gevoel en het lijkt alsof u bijna op de Waal woont. Het uitzicht is fenomenaal! Het voelt alsof u de hele dag op het terras zit! Er gebeurt van alles op het water: pleziervaartuigen, panenkoekenboot, duwboten en de scheepvaart zorgen voor voldoende vermaak.
Het appartement is door één persoon met zorg bewoond en verkeert in nieuwstaat. Het is voorzien van een luxe keramische tegelvloer door de gehele woning, welke door de stadsverwarming, energiezuinig verwarmd wordt.
In de luxe keuken bereid u snel een heerlijke maaltijd! Als u in de keuken aan het werk bent, kijkt u plezierig nog naar buiten. U kunt eventueel aan de eetbar gezellig aanschuiven en voor het bezoek een wijntje serveren. In de luxe keuken staan Siemens apparatuur als een vaatwasser, inductiekookplaat, luxe afzuiger, de koel -en vrieskast tot uw beschikking. Ook is de luxe keuken voorzien van alle voorzieningen en ruim voldoende bladruimte om te werken.
Het appartement heeft bij binnenkomst een ruime hal die toegang biedt tot de twee grote slaapkamers, badkamer en bergingen. Indien gewenst kan, in overleg, bijna de gehele inboedel achterblijven.
De luxe badkamer is met grote tegels betegeld. In de royale inloopdouche kunt u kiezen uit verschillende douchestralen. Er is veel ruimte waar u zich makkelijk kunt afdrogen. En een luxe wastafelmeubel plus 2e toilet zijn aanwezig, eveneens om de handdoeken te drogen een designradiator.
In de bijkeuken/wasruimte kunt u uw extra spullen bergen en uw extra etenswaren opslaan. Verder heeft u in het appartement nog extra berging/kastruimte. Onder in het complex heeft u een eigen parkeerplaats en eveneens een ruime berging voor de opslag van uw spullen.

Het appartement heeft Energielabel A++. Naast het geïsoleerde glas, de dikke muurisolatie, en vloerverwarming. De woning is super geïsoleerd, zodat u met minimale energiekosten de winter doorkomt. De V.V.E. is supergezond, waardoor de maandelijkse kosten laag zijn gehouden.

Vanuit het appartement bent u lopend in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Nijmegen. Het complex is prima met de auto te bereiken. U bent via de Energieweg of de stadsbrug de Oversteek de stad ook weer snel uit. Met de fiets kunt u via de fietsbrug de Snelbinder, makkelijk de Waal over en een mooie tocht richting de Ooijpolder maken. Een dagelijkse wandeling over de Waalkade, even koffiedrinken aan de Handelskade horen hier natuurlijk ook bij van het genieten van het wonen op deze unieke plek!

Bijzonderheden:
-Nieuw Complex;
-Energiezuinig A++ label;
-Fenomenaal uitzicht over de Waal;
-Balkon aan de Waal en Balkon op de Zuidzijde;
-Dicht bij het centrum;
-Vloerverwarming;
-Luxe keuken met Siemens apparatuur;
-Royale badkamer, 2e toilet;
-Ruime woonkamer eetkeuken 8 mtr. breed, multifunctioneel indeelbaar;
-Bijzonder gewilde locatie;
-zeer exclusief ruim appartement.

Vraagprijs: € 879,000,= k.k.
Oplevering: in overleg