Jadelaan 30

Kom binnen in dit lichte 4-kamerappartement gelegen in het gewilde Tolsteeg op loopafstand van het NS Station Vaartsche Rijn en de gezellige horeca van Rotsoord. Het appartement beschikt nu over een woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers, maar liefst twee balkons en een berging in de onderbouw. Door de hoge ligging kijk je vanuit de woonkamer fraai uit over groen, het complex beschikt tevens over een mooie afgesloten binnentuin.

Aan beide zijden van het appartement zijn balkons gesitueerd zodat je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Het eerste balkon, grenzend aan een van de slaapkamers, is de perfecte plek voor je ochtendkoffie met vrij uitzicht over het groen van de binnentuin. Het tweede balkon, toegankelijk via de keuken, kijkt uit over de buurt en is ideaal voor een avondwijntje terwijl de zon ondergaat.

De indeling van de woning is speels en maakt dat je makkelijk kunt switchen met de functies van de kamers, wil je een aparte eetkamer naast de woonkamer of toch liever een (3e) slaapkamer?

De ligging is mooi centraal. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Smaragdplein en veel leuke restaurants zoals Watertoren, LE:EN en Klein Berlijn.
Station Vaartsche Rijn en tram 22 naar Utrecht Science Park (De Uithof) zijn op loopafstand gelegen. Ook uitvalswegen (A12 en A27) zijn snel te bereiken. Via de Westerkade loop je door naar Ledig Erf, de Singel, de Twijnstraat en voor je het weet sta je in de oude binnenstad van Utrecht. Amelisweerd en Fort Rhijnauwen liggen op ongeveer 10 minuten fietsen, hier kun je heerlijk wandelen en genieten van het groen nabij de stad. In de straat en in de buurt is bovendien voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Entree/hal met de meterkast. Vanuit de hal toegang tot keuken, woonkamer en kleinste slaapkamer. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Tegenover het keukenblok heb je nog een keukenblad met daaronder de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het Westen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met naastgelegen eet-/slaapkamer die toegang heeft tot het balkon op het Oosten. Via een 2e hal zijn de badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, het toilet en de twee slaapkamers bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1956;
• Gebruiksoppervlakte: 64 m²
• Energielabel C;
• 3 slaapkamers;
• 2 balkons, 1 met ochtendzon, 1 met middag- en avondzon;
• Grote afgesloten binnentuin;
• Verwarming middels Cv-ketel (Bouwjaar: 2017)
• Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 169;
• Berging van maar liefst 7 m²;
• Gelegen in een rustige buurt, nabij het centrum van Utrecht
• Oplevering in overleg, voorkeur begin oktober 2024.

Interesse in deze woning? Wees verstandig en breng je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!