J. de Regtstraat 6

‘IEDERE DAG VAKANTIE GEVOEL’

Dat is wat u zult ervaren wanneer u de nieuwe eigenaar wordt van deze EXCLUSIEVE 2-ONDER-1 KAPWONING om de hoek van de rivier DE VECHT! Hoe bijzonder is het om met mooi weer te genieten op het water in een sloep, te spelevaren op een supp of te relaxen in de natuur -en op een van de terrassen in de buurt. Buitenleven pur sang!

Het stijlvolle en royaal bemeten woonhuis aan de J. DE REGTSTRAAT 6 in MAARSSEN kenmerkt zich door de volgende elementen:

ROYALE AFMETING - ENERGIELABEL A - UNIEKE LIGGING - ZEER LUXE EN MODERN AFGEWERKT - RUIME en ZONNIGE TUIN - EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS

Dit uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woonhuis ligt in het prachtige Vechtdorp Op Buuren, heeft een woonoppervlakte van 170m2 en beschikt over diverse extra's zoals een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, royale en heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de ruime, zonnige tuin, moderne keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee strak en luxe afgewerkte badkamers -en (separate) toiletruimten, hoogwaardige vloer- en wandafwerking, vloerverwarming, energielabel A en een zeer ruime achtertuin met gunstige zonligging op het westen.
Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol ingericht herenhuis in de wijk Op Buuren waar u een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het als vakantie in de wijk en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de Vecht. In de wijk treft u onder meer een kapper, schoonheidssalon, kinderdagverblijf en medische voorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. De wijk is omgeven door diverse sportvoorzieningen. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van eikenhouten parketvloer (in visgraad motief gelegd) met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, moderne afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, grote trapkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan drie zijden alsmede de openslaande deuren, die tevens fraai uitzicht bieden op de grote achtertuin. De woonkamer heeft dezelfde fraaie parketvloer en de glad gestucte wanden als de hal en is daarnaast voorzien van een strakke gashaard.

De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en heeft een modern, recht blok met werkeiland en composiet aanrechtbladen. De Siemens inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven met magnetronfunctie, RVS-afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, en veel kastruimte waaronder grote lades.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, modern afgewerkte toiletruimte en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over twee riante slaapkamers en één kleinere kamer, nu gebruikt als werkkamer, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en draai-/kiepramen.

De ruime badkamer is luxe en strak uitgevoerd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met stijlvolle inbouwmengkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met brede wastafel en twee kranen, designradiator, spiegelkast met verlichting en raampartij.

2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en luik met vlizotrap naar de praktische ruime bergvliering.

Ook op de 2e verdieping bevinden zich twee zeer ruim bemeten slaapkamers -met afmetingen van circa 19m2 en 18m2-, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en (hoge) plafonds.

De kamer aan de voorzijde van de woning heeft twee grote staande ramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel en voelt aan als een luxe hotelsuite met airconditioning en halfopen verbinding tot de stijlvolle en moderne privé-badkamer uitgerust met een grote inloopdouche met luxe mengkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met wastafel en hangend closet.

In de kast waar zich de ketel en de mechanische ventilatie bevindt is reeds een aansluiting voor eventuele zonnepanelen voorbereid.

Tuin:
De tuin is superruim en zonnig door de gunstige ligging op het westen, waardoor in de zomer de bbq lekker veel aan kan. In de ochtend staat de zon al achterin de tuin, zodat je daar heerlijk je eerste kop koffie kunt drinken en aan het einde van de dag geniet je van de laatste borrel in het prachtige avondgloren. Ook hier geniet je dus volop van het relaxte buitenleven!

De achtertuin is voorzien van sierbestrating, twee terrassen, een gazon met schommel en houten schuur met elektra en sedum dakbedekking.

Via een zijdeur in de achtertuin is de gemeenschappelijke binnenplaats bereikbaar, die is voorzien van enkele speeltoestellen, een uitgang naar de openbare weg en toegang tot de parkeerkelder.

Parkeerkelder:
In de afgesloten, gemeenschappelijke parkeerkelder treft u de eigen parkeerplaats aan. Via een elektrische roldeur is de garage per auto toegankelijk en zowel via lift als trap staat u snel weer bij de uw woning.

Bijzonderheden:
- Het originele bouwjaar is 2012, echter de eigenaren hebben de woning in 2015 casco gekocht en daarna met enkel hoogwaardige materialen afgewerkt;
- Het woonoppervlakte bedraagt 170m2 en de inhoud is 616m3;
- De 2e verdieping is in 2021 geheel verbouwd en opnieuw ingedeeld;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd en het binnenschilderwerk eind 2021;
- De volledig geïsoleerde woning heeft energielabel A;
- De woning is makkelijk verder te verduurzamen, aangezien de aansluiting voor zonnepanelen is voorbereid;
- Warmteafgifte via vloerverwarming en via lage temperatuur radiatoren;
- De servicekosten voor de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder bedragen € 22,- per maand;
- Regelmatig wordt er een bootplek te huur of te koop aangeboden aan de binnengracht;
- Uitstekende én bijzonder gunstige ligging ten opzichte van het dorpshart, Utrecht en Amsterdam.