IJlsterveste 74

Deze ruime woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Fokkesteeg en onder andere voorzien van een royale woonkamer met nette vloerafwerking, moderne keuken, zonnepanelen, 4 slaapkamers en riante tuin aan het water!
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een oppervlakte van 116 m² (inclusief zolderverdieping), perceeloppervlakte van 141 m² en is voorzien van energielabel C.

En over de locatie gesproken: Fokkesteeg ligt in het zuiden van Nieuwegein. Het is een groene, kinderrijke wijk met meerdere kwaliteiten. Er zijn scholen, een gezondheidscentrum en een uitgebreid sportcomplex met subtropisch zwembad en brasserie. Op drie minuten fietsen ligt de supermarkt, in wijkwinkelcentrum de Veste aan de Rapenburgerschans. Uitgebreid winkelen kan goed in het centrum van Nieuwegein, in Cityplaza. Een levendige plek met ruim 90 winkels, een bioscoop en theater. Zowel het centrum van Nieuwegein als Utrecht is snel te bereiken met de sneltram, die aan de westkant van de wijk rijdt. Ook de A2, A27 en A12 zijn makkelijk bereikbaar. Mooie gebieden om te fietsen en wandelen zijn Park Oudegein, Rijnhuizen en de uiterwaarden aan de Lek.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer is ca. 21 m² groot en voorzien van een trapkast. Aansluitend bevindt zich de moderne inbouwkeuken, die is voorzien van een vaatwasser, kookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de royale achtertuin op het noordoosten, gelegen aan het water.
De voortuin is eveneens netjes ingericht en biedt toegang tot de stenen berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers van ca. 14 m², 11,5 m² en 9 m², alsmede de badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Vier ruime slaapkamers;
- Royale achtertuin op het noordoosten, gelegen aan het water;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Woonoppervlakte: 116 m². De zolderverdieping van ca. 24 m2 is hier in meegenomen, aangezien dit een volwaardige verdieping betreft. Het daadwerkelijke BBMI meetrapport tref je in Move.nl aan.
- Perceeloppervlakte: 141 m²;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel C;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Er zijn asbestinventarisaties uitgevoerd, waarbij géén asbest is aangetroffen;
- Een ouderdomsclausule;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn.

Zie jij jezelf hier al wonen? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!