IJlsterveste 44

Deze ruime woning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Fokkesteeg en onder andere voorzien van een goed bemeten woonkamer, moderne keuken, zonnepanelen, vier slaapkamers en riante tuin op het westen met steiger.
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een woonoppervlakte van 113 m2, perceeloppervlakte van 128 m2 en is voorzien van energielabel C.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (tram en bus), scholen, een buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen A2, A12 en A27. CityPlaza en Utrecht stad zijn eveneens snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer is ca. 28 m2 groot en voorzien van een trapkast. Aansluitend bevindt zich de moderne inbouwkeuken, die is voorzien van een vaatwasser, kookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
Aansluitend bevindt zich de royale achtertuin op het westen, met steiger aan het water.
De voortuin is eveneens netjes ingericht en biedt toegang tot de stenen berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers van ca. 14 m2, 11,5 m2 en 9 m2, alsmede de badkamer met douche, toilet, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de ruime overloop met wasmachine-aansluiting en veel bergruimte, is de vierde slaapkamer van ca. 13 m2 te bereiken. Ook de slaapkamer is voorzien van veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Vier ruime slaapkamers;
- Royale achtertuin op het westen met steiger aan het water;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Woonoppervlakte: 113 m²;
- Perceeloppervlakte: 128 m²;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel C;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;
- Een niet bewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding/Zelfbewoningsplicht, koper is verplicht de woning zelf te gaan bewonen;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Er zijn asbestinventarisaties uitgevoerd, waarbij géén asbest is aangetroffen;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- De Kadastrale erfgrens wijkt iets af van de daadwerkelijke situatie ter plaatse van de steiger;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!