Hysophof 16

Ben je als stel op zoek naar een geschikte woning of wil je binnenkort een gezin starten? Dan is deze compacte tussenwoning met twee slaapkamers in een kindvriendelijke wijk het waard om te bezichtigen.

De woning telt twee verdiepingen, heeft een kleine voortuin en fijne achtertuin. De felblauwe kozijnen (geschilderd 2023) trekken meteen de aandacht en de woning heeft een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de twee deuren en grote raampartij naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning vind je een speeltuin en wanneer je het pad uitloopt en de straat oversteekt, ligt daar Park de Hoge Weide met schommels, een voetbalkooi en een dierenweide. De wijk waarin deze woning ligt, wordt omgeven door veel groen en water. Je treft er meerdere sportfaciliteiten aan en voor je boodschappen fiets je in een paar minuten naar Parkwijk Shopping Center met diverse supermarkten, een kapper en diverse andere winkels. Ook (basis)scholen en kinderopvang zijn te voet of per fiets prima te bereiken.

Voor wat betreft de ligging ben je van alle gemakken voorzien. Zowel aan de noord- als zuidkant van Parkwijk vind je meerdere bushaltes op loopafstand. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op vijf minuten fietsen. Voor de fanatieke fietser is hartje Utrecht in 20 minuten te doen. Verder zit je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12 en niet veel verder vind je ook nog de aansluiting op de A27 en A28. Parkeren kan niet bij de woning zelf, maar er zijn wel parkeervoorzieningen aan de Tweede Oosterparklaan of aan de Anijsstraat.

Indeling

Begane grond:
Stap je de woning door de voordeur binnen, dan tref je een ruime hal aan. Door het smalle, maar hoge raam en de voordeur met veel glas is er lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen en tevens vind je hier de meterkast. Loop je verder de hal door, dan heb je aan de linkerzijde de deur naar het betegeld toilet met fonteintje.

De deur aan de rechterzijde brengt je in de keuken. Deze hoekkeuken is functioneel ingericht, heeft veel hoge en lage kastruimte en kijkt uit op het voortuintje. Ook in de keuken valt de hoeveelheid natuurlijk licht op. Dat komt door het grote raam, maar ook door de extra deur. Je hebt dus vanuit de voortuin twee mogelijkheden om de woning binnen te gaan. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Vanuit de keuken loop je de ruime woonkamer in. In de rechterhoek (tegen de achterwand van de keuken) vind je eerst de open trap naar de bovenverdieping. De grootste aantrekkingskracht in de woonkamer is niet alleen het oppervlak, maar ook de raampartij. Je hebt namelijk een zeer groot raam en twee deuren met voornamelijk glas.

1e verdieping:
Eenmaal boven aangekomen heb je een overloop met drie deuren. De eerste deur aan de je rechterkant brengt je naar de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft twee ramen. Op dit moment heeft een van de wanden een muurschildering met kustlandschap. Tegen een andere wand staat een grote inbouwkast waar je veel kleding of andere zaken in kwijt kunt.

De tweede deur geeft toegang tot de badkamer met een tweede toilet, wastafel en douche. Ook is hier een aansluitpunt voor je wasmachine. De badkamer is geheel betegeld en klaar voor gebruik. Op termijn kan deze wel een opfrisbeurt gebruiken.

Achter de laatste deur ligt slaapkamer twee en deze is rechthoekig van vorm. Deze kamer is ruim genoeg om door twee jonge kinderen gedeeld te kunnen worden. Verder zijn er twee deuren (met veiligheidsscherm aan de buitenzijde) die voor lekker veel frisse lucht in de ruimte kunnen zorgen.

Buiten:
De kleine voortuin wordt van het pad gescheiden door een hoge heg die directe inkijk voorkomt. Er is voldoende plek voor fietsen of stepjes. De tuin aan de achterzijde is geheel omheind en heeft achter in de hoek een berging waar fietsen in de winter binnen gestald kunnen worden. Ook is er plek voor de barbecue of materiaal voor het onderhoud van de gezellige tuin.

Een deel van de tuin is bestraat en aan de randen vind je bloemen en struiken. Hierdoor lijkt de tuin dieper dan hij werkelijk is. Aan het einde van de tuin, naast de berging, is een toegangspoort die in het steegje erachter uitkomt. Het is een fijne tuin waar je prima een tafel en tuinstoelen kwijt kunt om bij goed weer lekker buiten te eten. Let wel op met jonge kinderen, want er is op dit moment een kleine vijver.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 87,30 m²
- Compacte voor- en achtertuin
- Kindvriendelijke wijk
- Twee ruimte slaapkamers
- Alle sanitaire ruimten zijn geheel of gedeeltelijk betegeld.
- Op beide verdiepingen is een toilet.
- Alle leefruimten zijn voorzien van houten vloeren in een warme kleur.
- Voor stellen zonder kinderen biedt de tweede kamer voldoende mogelijkheden voor een thuiskantoor of andere toepassing.
- In de gehele woning valt vooral de hoeveelheid daglicht op.
- Oplevering in overleg.