Hooft Graaflandstraat 89

Goed onderhouden 5-kamer jaren ’30 tussenwoning van ca. 106 m² gelegen aan een brede en groene straat in de populaire wijk Hoograven. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met erker, nette en uitgebreide keuken en een moderne badkamer. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de bovenste verdieping heeft een ruime dakkapel. Riante voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging met achterom maakt het een zeer complete en fijne woning.

Op enkele minuten loopafstand zit je bij het populaire Op Zuid aan het water en met vijf minuten zit je op het terras van horecagelegenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of ben je bij het treinstation Vaartsche Rijn. Verder zijn in de directe omgeving diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Ook Utrecht CS, het oude stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Tot slot zijn de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus zeer centraal.

INDELING
Begane grond:
Entree, met de trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich een bergruimte voor onder andere de stofzuiger en voorraad boodschappen. Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje. Lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, houten vloer met vloerisolatie en een laminaat dekvloer, deels open en deels gesloten keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vrieskast.

De gezellige voortuin gelegen op het oosten is een fijne plek om je dag te beginnen en biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek. De ruime achtertuin is gelegen op het westen, ook hier heb je voldoende gelegenheid om lang met zijn allen van de zon te kunnen genieten. Verder is er een vrijstaande stenen berging, een overkapping en achterom aanwezig, ideaal voor de fietsen en opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers van ruim formaat met elk een vaste kast en een derde kleine kamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, bad, toilet en handdoeken radiator.
De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof schuifpui naar het zonnige balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ruime overloop met open werkruimte, drogeropstelling, CV-opstelplaats, kleine aanrechtset, ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam.

Kortom: een fijne eengezinswoning met een zonnige voor- en achtertuin op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1936;
- voorzien van vloerisolatie, deels dakisolatie en dubbel glas;
- verwarming en warm water middels eigen CV ketel (Bosch2011);
- definitief energielabel E;
- brede dakkapel aan de achterzijde;
- elektrisch zonnescherm aan de achtergevel.

Oplevering: in overleg.