Herfstgaarde 8

Maak van deze kluswoning jouw droomhuis! Deze eindwoning is ruim van opzet en gelegen op een goede locatie in de wijk Batau-Zuid. De woning dient geheel opgeknapt te worden. Dit zorgt voor enorm veel mogelijkheden.
De woning is daarnaast voorzien van een ruime woonkamer, vier slaapkamers, ruime keuken en achtertuin op het westen. De woning is gebouwd in 1977, heeft een oppervlakte van ca. 104 m2 (89 m2 woonoppervlakte en 15 m2 zolderverdieping), wordt verwarmd middels een cv-ketel en is voorzien van energielabel C.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder winkelcentrum CityPlaza, openbaar vervoer (tram en bus) de uitvalswegen A2/A12/A27 en Park Oudegein.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet, beschikt over een trapkast en biedt toegang tot de open keuken, alsmede de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een stenen berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de ruime open zolderverdieping, welke uitermate geschikt is als vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Kluswoning;
- Bouwjaar 1977;
- Energielabel C;
- Vier slaapkamers;
- Achtertuin op het westen;
- De woning beschikt over 104m² oppervlakte (de tweede verdieping van ca. 15 m2 is meegenomen in deze berekening, daar dit een volwaardige slaapkamer betreft, ondanks dat het dakraam kleiner is dan 0,5 m2);
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest, gezien het bouwjaar van de woning;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum,
een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik,
voor zover nog niet gevestigd.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!