Herenstraat 32

Modern en strak afgewerkte instapklare jaren ’30 starterswoning mét een riant dakterras op een centrale locatie.

Deze fraaie woning heeft een woonoppervlakte van circa 28 m². De woning heeft een lichte woonkamer en moderne keuken, slaapkamer en luxe badkamer. Verder heeft de woning strakke wand – en plafondafwerking en een riant dakterras van maar liefst 34 m² met een vrij zicht over het water. Op begane grond bevindt zich een ruime berging.

De woning heeft een fantastisch uitzicht over de Koninginnesluis en Kasteel Rijnhuizen. Met een centrale ligging in het pittoreske Jutphaas ben je zo in het groen rond fort Jutphaas en de weidse uiterwaarden van de Lek. Voorzieningen zoals winkelcentrum Cityplaza, openbaar vervoer en sportvelden zijn op nabije afstand. Utrecht centrum is binnen 20 minuten met de fiets en het openbaar vervoer te bereiken.

Ben jij op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Neem dan gelijk contact met ons op om de Herenstraat 32 te komen bezichtigen.

Indeling

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De externe berging is buitenom te bereiken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, C.V. opstelling en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en woonkamer/keuken.

De heerlijk lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne open keuken ligt zich aan de achterzijde en is geplaatst in een L-opstelling.
De keuken is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: combimagnetron, elektrische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de overloop bereik je de slaapkamer middels een fraaie schuifdeur. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 6 m² groot.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wand -en plafondafwerking.

Dakterras:
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je via een trap het riante dakterras van maar liefst
34 m². Met een prachtig uitzicht over de Herenstraat, water de Koninginnensluis en al het groen in de omgeving kun je hier uitermate goed vertoeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte circa 28 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 2 m²;
- Inhoud circa 100 m³;
- Gemoderniseerd in 2023/2024;
- Verwarming via C.V. ketel (bouwjaar 2023);
- Warmwater middels een elektrische boiler van 80 liter;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Riant dakterras van circa 34 m²;
- Separate berging op de begane grond.

Oplevering in overleg.