Hanekamp 13

OPEN HUIS WOENSDAG 26 MAART A.S. VAN 16.00 - 17.00 UUR!

Perfecte gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook de vrijheid om jouw eigen woonwensen te realiseren? Deze charmante hoekwoning biedt de perfecte basis voor iedereen die op zoek is naar een plek die zowel praktisch als privé is. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft: een ruime indeling, veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten en een royale achtertuin waar je kunt genieten van je privacy. Met een eigen oprit en een tuin die uitnodigt om van het buitenleven te genieten, is dit de ideale woning voor wie rust en ruimte zoekt.

Kortom, deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook de flexibiliteit biedt om het helemaal naar eigen smaak in te richten. De combinatie van ruimte, privacy en de mogelijkheid om het huis verder uit te breiden maakt het een ideale plek voor een gezin of iedereen die waarde hecht aan een rustige omgeving, maar wel dicht bij het bruisende stadsleven wil blijven.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer. Deze woonkamer is licht en open van indeling. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en de berging, vanwaar je door kunt lopen naar de serre en de achtertuin. Daarnaast is er in de woonkamer een trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken is eenvoudig van afwerking en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. De serre aan de achterzijde biedt extra ruimte en is een fijne toevoeging. In de hal vind je verder het volledig betegelde zwevende toilet met fontein en de meterkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt en over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. Deze indeling zorgt voor veel lichtinval in de kamers. In het midden van de verdieping ligt de badkamer, die grotendeels betegeld is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Er is tevens een aansluiting voor een toilet.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt creëren, de zolder biedt een open canvas om je creativiteit de vrije loop te laten. De ruimte is voorzien van twee dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook is er een opstelplaats voor de cv-ketel.

Buitenruimte:
De woning heeft een royale buitenruimte die bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden en biedt veel privacy, ideaal voor wie graag buiten zit zonder in het zicht te zijn. De tuin is volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke omgeving. Daarnaast is er een eigen oprit voor de auto, en is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk. De woning beschikt verder over een aangebouwde berging met elektriciteit en een vrijstaande houten berging in de tuin. Deze buitenruimte biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en extra opbergruimte.

De perfecte locatie!
De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Frankrijk, die bekend staat om zijn kindvriendelijke en rustige sfeer. De wijk heeft een agrarisch karakter, met oude boerderijen die tussen de nieuwbouw staan. Dit zorgt voor een unieke mix van rust en modern wonen. De wijk is ontstaan in de jaren '80 en ligt dicht bij de landelijke omgeving van Hierden, met weilanden en woonboerderijen, en is op korte afstand van de bossen van de Veluwe. De wijk beschikt over twee basisscholen, speelplantsoenen en een supermarkt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het historische centrum van Harderwijk, waar je kunt genieten van de gezellige winkelstraatjes, terrassen en een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. Harderwijk biedt daarnaast tal van recreatiemogelijkheden, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Bijzonderheden:
- Ruime, lichte woonkamer met open indeling.
- Aangrenzende serreoverkapping.
- Open keuken aan de voorzijde van de woning.
- 3 slaapkamers.
- Ruime open zolder voor diverse mogelijkheden.
- Royale onderhoudsvriendelijke voor-, zij-, en achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers.
- Eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel.
- Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en rustige woonwijk 'Frankrijk'.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Koch & Compaijen te Utrecht.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!