Haanwijk 2 C

In Harmelen is deze fraaie vrijstaande watervilla gelegen, waarbij u letterlijk op en aan het water woont. Het ontwerp van de woning doet rustiek aan, passend bij de agrarische omgeving van Harmelen, maar is gecombineerd met moderne elementen waardoor er sprake is van optimaal wooncomfort. De woning is daarnaast ruim opgezet, niet alleen qua woonoppervlakte maar ook qua hoogte en licht. De woonkamer met open keuken beslaat bijna de gehele benedenverdieping en op de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst vijf (slaap)kamers gerealiseerd. Doordat er met hoogte gewerkt wordt, heeft de woning een speelse indeling met doorkijkjes en vides.

OMGEVING
De ligging van deze “paalwoning” is uniek te noemen: in de kern van het dorp Harmelen, gebouwd ìn de Oude Rijn en gelegen in het landelijke Groene Hart gebied. Harmelen ligt in het westelijk deel van de provincie Utrecht, dichtbij de steden Utrecht en Woerden. Het landschap in en om Harmelen kenmerkt zich door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Dorpscentrum Harmelen, winkelvoorzieningen, onderwijsvoorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, de stad Woerden alsmede de invalswegen van de stad Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de fraaie doorkijk naar het bovenste puntje van het huis op. Dit soort speelse details zijn ook in de rest van de woning terug te vinden. In de hal bevindt zich een toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal geven twee ensuite deuren toegang tot de woonkamer, met aangrenzend de keuken en bijkeuken. Deze grote leefruimte is voorzien van ramen rondom, waardoor binnen en buiten samenkomen. Vanuit de woonkamer heeft u dus volop zicht op het water. De woonkamer biedt voldoende plek voor het creëren van meerdere zithoeken en een eethoek. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ruim van opzet en onder andere voorzien van een groot fornuis, een afzuigkap en veel kast- en opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken. Hier vindt u ook de witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, twee aan de voorkant en één aan de achterkant van het huis. De slaapkamer aan de achterkant van de woning (+/- 33m²) biedt een fraai uitzicht op het water en is uitgerust met een walk-in closet én een badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, een stoomcabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de ruime afmetingen van de badkamer blijft er voldoende plek over voor bijvoorbeeld een extra opbergmeubel of wandkast.

Van de twee slaapkamers aan de voorkant van de woning geeft er één toegang tot een vide waar op speelse wijze extra (opberg)ruimte is gecreëerd. Aan de voorkant van de eerste verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. De overloop biedt middels een brede raampartij zicht naar beneden én naar boven voor een extra ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette tapijtvloer.

2e verdieping:
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee kamers die behalve als slaapkamer natuurlijk ook prima als werk- of hobbykamer gebruikt kunnen worden. De overloop biedt plek aan de cv-ketel en de boiler. Vanaf de tweede verdieping is de begane grond zichtbaar, net als de raampartij op de eerste verdieping.

Buiten:
Rondom de woning zijn twee gezellige en ruime terrassen gecreëerd waardoor er altijd wel een plekje is om van het buitenleven te genieten. Het terras is bereikbaar vanuit de keuken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde vanuit de woning ligt het grote terras. Dit terras is te bereiken via de schuifdeuren vanuit de woonkamer. Hier heeft u een heerlijk uitzicht op het water. Ook is er ruimte voor het aanleggen van een boot aan de daarvoor bestemde aanlegsteiger. De terrassen liggen op het noord - oosten en zuiden.
De woning is te bereiken middels een toegangsweg over het water. Deze deelt u met de buren. Parkeren is mogelijk op eigen terrein (onder een carport).

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca 232m²
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel: B
• Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels CV-installatie (combi) NEFIT HR uit 2017;
• Oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Onderhoudsvrije gevelbekleding;
• Aan de presentatie zijn optie plattegronden toegevoegd om een mogelijkheid te laten zien van een andere indeling op de eerste en tweede verdieping. Een kostenraming voor deze aanpassing is op te vragen bij de makelaar.
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!