Griftkade 1 BS

Heerlijk en comfortabel wonen in een ruime bovenwoning, met een vrij zicht op de Biltse Grift, doe je hier aan de Griftkade 1-Bis te Utrecht.

De woning is compleet gerenoveerd in 2020 en in een modern jasje gestoken. Je bent van alle gemakken voorzien; een heerlijke doorzonwoonkamer, een compleet ingerichte keuken, drie slaapkamers, kantoorruimte, en een zonnig balkon over de gehele breedte van de woning. Deze woning is gunstig gelegen; op steenworp afstand van het prachtige Griftpark en nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. In slechts 10 minuten loop je richting het stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
Kom binnen in de hal; deze is voorzien van een garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de woonverdieping en afgewerkt met wanden in een dubbele kleurstelling en een tapijtvloer.

1e verdieping:
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en voorzien van een moderne afwerking; strak gestuukte wanden en een subtiele sierlijst rond het plafond. Aan de voorzijde voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, vanwaar je vrij uitzicht hebt op de Biltse Grift. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek, gesitueerd bij de keuken. De keuken is ingericht met een donker keukenmeubel in een hoekopstelling, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Het geheel wordt afgetopt met een licht composiet werkblad, wat zorgt voor een mooi contrast. De harmonica pui, richting het balkon, is een geweldige toevoeging aan de keuken; optimaal behoudt van ruimte en je betrekt het balkon in een simpele beweging bij de keuken en woonkamer.

Verder grenst er op deze verdieping een moderne toiletruimte met fontein en vloertegels in Granito stijl, een kantoorruimte (of slaapkamer) en de living met open keuken. Ook hier tref je wanden in neutrale kleurstelling en op de vloer een goed geïsoleerde en geluiddempende lamelparketvloer, die strekt over de gehele verdieping.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping krijg je toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer, bergruimte achter de knieschotten en een separaat toilet met fontein. De ruime slaapkamers zijn zeer netjes en neutraal afgewerkt, met geëxposeerd houten detailwerk en een laminaatvloer. Ook de badkamer doet modern aan en is uitgerust met een douche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbel geïntegreerde kraan, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

3e verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de derde verdieping, waar de overloop je de witgoedaansluitingen, de cv-ketel opstelling (Nefit 2020) en toegang tot een derde slaapkamer biedt. Deze kamer is eveneens afgewerkt met lichte wanden, eenzelfde laminaatvloer, geëxposeerd houten detailwerk en opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Je hebt de beschikking over een zonnig balkon, gelegen op het zuiden, over de gehele breedte van de woning, een schuurtje voorzien van elektra, en een gedeelde voortuin op eigen grond. Deze deel je met de benedenwoning en de naastgelegen bovenwoning. Parkeren doe je hier met een parkeervergunning, waardoor er veel plek is.

In 2020 heeft de gehele woning een ware metamorfose ondergaan, een opsomming van een aantal aanpassingen:

• Dakisolatie aan binnenzijde (9 cm PIR)
• Vloerisolatie 1e verdieping
• Houten kozijnen (achterzijde) met dubbel glas (HR++)

Daarnaast compleet nieuwe:
• elektra en groepenkast;
• waterleidingen en afvoeren;
• cv installatie en radiatoren;
• gasleiding en mechanische ventilatie;
• dakramen (HR++ glas);
• pui en raamkozijn achterzijde woonkamer (HR++);
• stucwerk door de gehele woning;
• keuken, badkamer en toiletruimtes;
• vloeren en plinten;
• grotendeels glas in lood in binnendeuren, en deurbeslag;
• vaste trap naar 3e verdieping;

Kortom, een compleet nieuwe woning, gehuld in een jaren ’50 jasje.

Overige bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 97 m² (dit is inclusief de zolderverdieping a 7m²) / Externe bergruimte: 5 m²
• Bouwjaar: 1950
• 3 slaapkamers, compleet uitgevoerde keuken, vernieuwde luxe badkamer
• Zonnig balkon, gelegen op het zuiden
• Eigen berging
• Actieve VvE, waarbij de kosten € 135,- per maand bedragen
• Parkeren met parkeervergunning
• Rustige autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
• Oplevering in nader overleg

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!