Fazantenkamp 712

Modern en Stijlvol afgewerkt - Uitstekend geïsoleerd - Zeer goed onderhouden - Eigen parkeerplaats - Zonnige tuin met volledige privacy en groot dakterras - Grote extra tuinkamer - Kunststof kozijnen - Zonnepanelen en zonneboiler - Rustige en prettige woonomgeving

Wanneer je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om Fazantenkamp 712 in Maarssen te komen bezichtigen.

Deze uiterst comfortabele eengezingswoning heeft een woonoppervlakte van 112m2 plus een tuinkamer van circa 20m2 en beschikt onder meer over een ruime woonkamer met schuifpui naar de aangebouwde en heerlijk lichte tuinkamer, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, luxe afgewerkte badkamer – en toiletruimte, dakterras, voortuin met eigen parkeergelegenheid en stenen schuur en fraai aangelegde en geheel vrij gelegen achtertuin met groot houten schuur en achterom.

De woning ligt aan een rustig straatje in de wijk Fazantenkamp met diverse scholen, veel groen- en speelvoorzieningen en het wijkpark om de hoek en het winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station liggen op korte fietsafstand. De directe nabijheid van het recreatiegebied en de natuurlijke omgeving rondom de Haarrijnse Plassen en Kasteel De Haar maken het plaatje van dit bijzondere en unieke woonhuis compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en nieuwe binnendeuren, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de woningbrede glazen achterpui met schuifdeur naar de aangebouwde tuinkamer. De living heeft een afmeting van circa 30m2, is stijlvol afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en beschikt daarnaast over een houtkachel en praktische trapkast.

De tuinkamer van circa 20m2 is in aluminium met gelaagd glas uitgevoerd en voorzien van schuifdeuren naar de tuin, elektrische zonwering, ingebouwde verlichting en een bergkast.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, stoomoven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met vinylvloer, glad gestucte wanden, moderne paneeldeuren en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers, die alle zijn voorzien van een vinylvloer, glad gestucte wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, horren en elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een vaste schuifkastenwand en airco.

De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en veranderd in een heerlijke en luxe wellnessruimte. De hoogwaardige afwerking bestaat uit de meest uitgebreide jacuzzi, grote inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met twee waskommen, spiegelkast, hangend closet, designradiator, automatische mechanische ventilatie en kunststof raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder toegankelijk, waar je naast de CV-opstelling tevens de zonnecollectoren en zonneboiler, de wasmachine- en drogeraansluiting, een Velux-dakraam (met elektrisch sunscreen en hor) en een groot kunststof raam met zicht op het dakterras aantreft.

De zolderkamer is ruim van afmeting en enorm licht door de brede glazen achterpui met openslaande deuren naar het dakterras. De slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer, glad gestucte wanden en eigen airco.

Het dakterras heeft een afmeting van circa 17m2 en een fijne vrije ligging met fraai uitzicht over de groene woonomgeving. Circa 5 jaar geleden is het dakterras volledig gerenoveerd met nieuwe dakbedekking, zinken afdeklijsten en aluminium reling.

Tuin:
De ruime voortuin is voorzien van een eigen parkeerplaats, stenen schuur met elektra en overkapping tussen het woonhuis en de schuur.

De lekker vrij gelegen achtertuin is ruim bemeten en fraai aangelegd met onder meer sierbestrating en verhoogde borders met vaste beplanting en voorzien van een officieuze achterom. De vrijstaande houten schuur heeft een afmeting van circa 3,5m bij 3,5m en is voorzien openslaande deuren en elektra.

Door de gunstige ligging op het zuidoosten en de grote tuinkamer geniet je hier het hele jaar door van het luxe buitenleven!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976;
- Het woonoppervlakte bedraagt ruim 112m2, serre/tuinkamer circa 20m2, dakterras circa 17m2;
- Riant perceel eigen grond van 182m2;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels tripple, deels HR -en deels dubbele beglazing;
- De serre/tuinkamer op de begane grond is uitgevoerd in aluminium met gelaagd glas, schuifdeuren, elektrische zonwering en inbouwverlichting;
- De keuken is rond 2010 geplaatst en de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en luxe afgewerrkt;
- Nieuwe groepenkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en slimme meters;
- De Remeha HR-combiketel dateert uit 2022 en de airco-units uit 2023 en 2024;
- 8 Zonnepanelen (opbrengst circa 3200kWh/jaar), zonnecollectoren en een zonneboiler van 200 liter;
- Er is extra vloer- en muurisolatie aangebracht;
- Energielabel B (opgemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst!);
- Ideaal voor gezinnen door het grote woonoppervlakte en de ligging nabij diverse scholen;
- Gelegen op korte afstand van het wijkpark, sportvelden en recreatiegebied De Haarrijnse Plassen.