Dukatonplantsoen 21

*English below*
Wonen in de gewilde nieuwe stadswijk Leeuwesteyn?

Ervaar ruimtelijk en stijlvol wonen in Utrecht West, nabij de levendige Utrechtse binnenstad. Deze wijk ligt aan de fietsvriendelijke route en de iconische Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal, in Leeuwesteyn, Leidsche Rijn.

Leeuwesteyn is een karaktervolle nieuwe woonbuurt, direct aansluitend op Oog in Al. De wijk heeft een typisch Utrechts karakter, met gezellige binnenplaatsen, prachtige doorkijkjes en verfijnde Art Deco architectuur met een moderne twist. Geniet van het uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en de nabijheid van grote groene ecologische zones. Binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien biedt de wijk een duurzaam, circulair en gezond leefklimaat.

Dit royale herenhuis (ca. 132 m2 woonoppervlak) is volledig zelfvoorzienend en combineert groen en duurzaam wonen met uitstekend wooncomfort. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. De ligging aan het Amsterdam-Rijnkanaal zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een geavanceerde warmtepomp, 14 zonnepanelen (waarvan 8 stuks triple solar), HR+++ glas, vloerverwarming op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar) en CO2-gestuurde ventilatie. Alles is verbonden met een eenvoudige app voor wie de energiehuishouding wil monitoren. Deze prachtige woning uit 2021 is daarmee een Nul-op-de-meter woning!

De huidige bewoners hebben de woning compleet gemaakt met fraaie inbouwkasten, stijlvolle stoffering, zonneschermen, horren en verdere afwerking. Het huis is instap klaar. De woning is perfect voor gezinnen, met een school en kinderopvang vlakbij, maar ook voor stellen die comfort en veel ruimte op de verdiepingen waarderen.

Buitenruimte is er in overvloed! Een mediterraan ingerichte eigen tuin met tuinkast grenst aan een grote, onder architectuur aangelegde gezamenlijke binnentuin. Hier kunnen kinderen vrij spelen en bewoners elkaar ontmoeten. Zoek je meer rust? Geniet dan van het ruime en zonnige dakterras op de tweede verdieping met fantastisch uitzicht op de binnentuin.

Indeling:
Hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Via de ruime hal kom je binnen door de matglazen deur die toegang geeft tot de woonkamer die over de volle breedte van het huis loopt. De plafondhoogte in de woonkamer is 2,82m. Dankzij de diverse raampartijen aan twee zijden is de ruimte zeer licht. De luxe keuken heeft een centrale plek en is een blikvanger! Met een granieten werkblad, stoomoven, inductieplaat, koelvries-combinatie, vaatwasser en quooker, allemaal van AEG. De keuken is in L-opstelling en biedt veel bergruimte. De woonkamer heeft een speelse indeling met een ruime eetopstelling in het verlengde van de keuken. Via de tuindeur bereik je de achtertuin, gelegen op het zuiden, die toegang biedt tot de gemeenschappelijke binnentuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (alle woonlagen voorzien van vloerverwarming).

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en een ruime moderne badkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, douche met warmte-terugwininstallatie en een ruime RVS nis voor badproducten. Boven de wastafel hangt een verlichte spiegelkast en er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de 2e verdieping vind je de derde slaapkamer, door de huidige bewoners gebruikt als kantoorruimte en atelier, de kers op de taart van deze prachtige woning. Hier bevindt zich ook het dakterras, waar je elke ochtend kunt genieten van het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de gemeenschappelijke binnentuin. Deze verdieping herbergt ook de technische ruimte (warmtepomp, boiler, converter voor zonne-energie en mechanische ventilator). Ook de wasmachineaansluiting is hier aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een autovrije weg bij het Amsterdam Rijnkanaal
- Riant herenhuis met ca. 132m2 woonoppervlak
- 3 slaapkamers en mogelijkheden om wonen en werken te combineren
- Zeer energiezuinige woning (lage maandlasten)
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
-Tuin grenzend aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin
- Prachtig dakterras met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum
- Ca. 10 minuten fietsen naar Utrecht centrum, A2 oprit op 2 minuten met de auto

*Living in the Highly Sought-After New Urban District of Leeuwesteyn?

Experience spacious and stylish living in Utrecht West, near the vibrant city center of Utrecht. This district is located along the bike-friendly route and the iconic Daphne Schippers Bridge over the Amsterdam-Rhine Canal, in Leeuwesteyn, Leidsche Rijn.

Leeuwesteyn is a characterful new residential neighborhood, directly adjacent to Oog in Al. The district has a typical Utrecht character, with cozy courtyards, beautiful vistas, and refined Art Deco architecture with a modern twist. Enjoy views of the Amsterdam-Rhine Canal and the proximity to large green ecological zones. Within 10 minutes, you can cycle to the city center, and all amenities are within reach. Moreover, the district offers a sustainable, circular, and healthy living environment.

This spacious townhouse (approximately 132 m2 of living space) is fully self-sufficient, combining green and sustainable living with excellent living comfort. Just a 10-minute bike ride from the center of Utrecht. The location along the Amsterdam-Rhine Canal provides a sense of peace and freedom. The house is optimally insulated and equipped with an advanced heat pump, 14 solar panels, HR+++ glass, underfloor heating on all floors (individually adjustable per room), and CO2-controlled ventilation. Everything is connected to a simple app for those who want to monitor their energy management. This beautiful home from 2021 is a Zero-Energy house!

The current residents have completed the house with beautiful built-in wardrobes, stylish furnishings, sunshades, screens, and further finishing touches. The house is move-in ready. The home is perfect for families, with a school and childcare nearby, but also for couples who appreciate comfort and ample space on the floors.

Outdoor space is abundant! A Mediterranean-style private garden with a garden shed adjoins a large, architecturally designed communal courtyard. Here, children can play freely, and residents can meet each other. Looking for more tranquility? Enjoy the spacious and sunny rooftop terrace on the second floor with fantastic views of the courtyard.

Layout: Hall with meter cupboard and modern toilet with a small sink. Through the spacious hall, you enter through the frosted glass door that gives access to the living room, which spans the full width of the house. The ceiling height in the living room is 2.82m. Thanks to various windows on two sides, the space is very bright. The luxury kitchen has a central place and is a real eye-catcher! With a granite worktop, steam oven, induction hob, fridge-freezer, dishwasher, and Quooker, all from AEG. The kitchen is L-shaped and offers plenty of storage space. The living room has a playful layout with a spacious dining area extending from the kitchen. Through the garden door, you reach the south-facing backyard, which provides access to the communal courtyard. The ground floor features a tiled floor with underfloor heating (all living levels have underfloor heating).

On the 1st floor, there are 2 spacious bedrooms, a separate toilet, and a spacious modern bathroom. The luxury bathroom features a bathtub, shower with heat recovery system, and a large stainless steel niche for bath products. Above the washbasin hangs an illuminated mirror cabinet, and there is a window for daylight and natural ventilation.

On the 2nd floor, you will find the third bedroom, currently used by the residents as an office and studio, the highlight of this beautiful home. Here is also the rooftop terrace, where you can enjoy the view over the communual garden. This floor also houses the technical room (heat pump, boiler, solar energy converter, and mechanical ventilator). The washing machine connection is also present here.

Special Features:

Located on a car-free road near the Amsterdam-Rhine Canal
Spacious townhouse with approximately 132m2 of living space
3 bedrooms with possibilities to combine living and working
Very energy-efficient home (low monthly costs)
Underfloor heating on all floors
Garden adjacent to the communal and child-friendly courtyard
Beautiful rooftop terrace with views of the communal courtyard
Very centrally located near Oog in Al, Dafne Schippers Bridge, and Leidsche Rijn Center
Approximately 10 minutes by bike to Utrecht city center, 2 minutes by car to the A2 highway entrance