Duivenkamp 834

Energielabel A+ - 128m2 Woonoppervlakte - 272m2 Eigen grond - 10 Zonnepanelen - 2 Eigen parkeerplaatsen – Nieuwe dakkapel - Royale tuin direct aan het water

Maak kennis met Duivenkamp 834 in Maarssen!!

Deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 272m2, heeft een woonoppervlakte van circa 126m2 en beschikt over een brede voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en stenen berging, zijtuin met overkapping en toegang tot de geheel vrij gelegen en zeer grote achtertuin die onder meer is voorzien van sierbestrating, grote houten (hobby-)schuur en heerlijk gelegen en ruim terras aan de singel.

Naast de zeer lichte woonkamer met grote glazen achterpui, zijraam en openslaande deuren is de woning onder meer voorzien van een grote keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur, vijf ruime slaapkamers, modern uitgevoerde badkamer, nieuwe dakkapel en 10 zonnepanelen.

De ligging aan een zeer rustig woonerf en naastgelegen wandelpad in de populaire en kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkelcentrum, park, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid maken het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Hal met laminaatvloer, gestucte wanden, verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, trapkast en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer is ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Door de grote glazen achterpui met openslaande deuren en het zijraam is het heerlijk licht en heb je vrij uitzicht over de mooie tuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een groot keukenblok in U-opstelling met koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden, wasmachineaansluiting en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (geen ruimteverlies door de rechte buitengevels) met afmetingen van respectievelijk circa 13,5m2, 12m2 en 9,5m2. Alle drie de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en in 2017 nieuw geplaatste dubbele beglazing.

De modern badkamer is in 2017 volledig vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met jetstreams en thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast, hangend closet en designradiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, CV-opstelling, wasmachineaansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten.
De voorzolder staat in open verbinding met de ruime kamer (circa 13m2) aan de achterzijde van de woning. Hier is in 2023 een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte heerlijk licht is en er vrij uitzicht is op de fijne woonomgeving.

De 5e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 9m2, is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter het knieschot en door de brede raampartij is er aangenaam veel lichttoetreding.

Tuin:
De grote voortuin is met sierbestrating aangelegd, voorzien van de stenen berging met elektra en biedt privé-parkeerplaats aan twee auto's .

In de zijtuin is een overkapping geplaatst die naast een parkeerplek voor een motor en/of aanhanger tevens toegang biedt tot de achtertuin.
De royaal bemeten achtertuin heeft een diepte van circa 20 meter en een breedte van ruim 8 meter en is volledig vrij gelegen. Door de gunstige ligging is de tuin een oase van rust die onder meer is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, grote houten (hobby-)schuur en een groot terras aan de singel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 128m2 en inhoud 447m3;
- Uitstekend isolatie rondom en 10 zonnepanelen resulteren in Energielabel A+;
- Bijzonder comfortabel en fijne gezinswoning;
- Intergas HR-combiketel van 2019 en in 2022 vernieuwde mechanische ventilatie met CO2 sturing en vochtsensor van
Itho daalderop;
- Het totale perceeloppervlakte is maar liefst 272m2 waardoor zowel de voor-, zij- als achtertuin zéér ruim van afmeting
zijn;
- De dakkapel is in 2023 geplaatst en de 2e verdieping is opnieuw ingedeeld en afgewerkt in 2024;
- De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en modern afgewerkt;
- De muurisolatie rondom is in 2021 geplaatst;
- De begane grond is in februari 2022 voorzien van vloerisolatie in de kruipruimte;
- Het groot onderhoud -en schilderwerk van het houtwerk aan de buitenzijde én binnenzijde van de woning is in april
2024 uitgevoerd;
- De rabatdelen aan de voorzijde van de 2e verdieping zijn in kunststof uitgevoerd;
- Er is een elektronisch beveiligingssysteem (alarmsysteem met sensoren) aanwezig;
- De meterkast is gereed gemaakt voor elektrisch koken (er is een dubbele groep geplaatst), is uitgebreid naar een 3
fase aansluiting en gereed voor de toekomst;
- De riolering standleiding is in mei 2023 vervangen;
- Er is een mogelijkheid voor het aansluiten van een houtkachel. Het rookafvoerkanaal is in mei 2023 geplaatst en
betreft een dubbelwandige en geïsoleerde exemplaar, die voldoet aan de brandveiligheidseisen. Deze is na het
stookseizoen (mei 2024) nog geveegd.
- Kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met park, speelveld en scholen om de hoek en winkelcentrum Bisonspoor
en NS-station op loopafstand.