Dudoksingel 73

Wonen in een fraaie eengezinswoning met vijf slaapkamers in de populaire en waterrijke wijk Het Zand in Utrecht? Dat kan aan de Dudoksingel 73.
Deze tussenwoning heeft een oppervlakte van maar liefst 146 m2. Een aantal opvallende elementen: een gezellige voor- en achtertuin, een warme kleur houten vloer op de begane grond, een woonkamer met houtkachel, een moderne hoekkeuken en een badkamer met een ligbad, een toilet en een douche.
In de directe omgeving van dit huis liggen veel groenstroken en water. Het Máximapark – met diverse sportverenigingen en tuinen – ligt op loopafstand. Scholen en supermarkten zijn prima te voet of per fiets te doen. Voor openbaar vervoer loop je naar Het Zand (bushaltes) of fiets je naar de Vleutense Baan (station Utrecht Terwijde). De dichtstbijzijnde uitvalswegen liggen op ongeveer vijf minuten rijden. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein achter de achtertuin en er zijn openbare parkeerplekken in de straat.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal en hebt rechts van je als eerste de meterkast. Het eerste deel vloer bij de voordeur is voorzien van een maatwerk droogloopmat, daarna start de eikenhouten vloer die je op de volledige benedenverdieping aantreft. Vervolgens zie je de eerste deur, die naar de toiletruimte. Deze is klassiek ingericht met witte wandtegels en een zwart met roomwit motief op de vloer. Er is een hangend toilet en een fontein.

Wanneer je voorbij loopt aan de trap kom je in de woonkamer terecht. Deze royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. De dubbele deuren en grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht in de woonkamer. Hierdoor komt de houten vloer – die in februari 2021 opnieuw geschuurd en geolied is – nog beter tot zijn recht. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte op koudere dagen. En onder de trap is een kast weggewerkt voor extra opbergruimte.
Loop je terug richting de voorkant van de woning, dan tref je hier de open hoekkeuken aan. Het lange deel van de keuken is geplaatst tegen de wand, terwijl het kortere deel de overgang tussen de keuken en eetkamer vormt. Een iets breder geplaatst keukenblad (zwart graniet) maakt ruimte voor een compacte bar waar plek is voor twee krukken. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat, oven, rvs afzuigkap, magnetron, vaatwasser en wasbak. Er zijn zowel onderkasten als enkele bovenkasten en de kleur van de kastfronten is roomwit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zie je op de overloop met laminaatvloer vier deuren en in de looprichting betreft het de deuren naar twee slaapkamers (een kleinere van 9 m2 en een grotere van 14 m2), de deur naar de badkamer en een deur naar de laatste en grootste slaapkamer (16 m2) op deze verdieping. Alle slaapkamers genieten van een ruime hoeveelheid daglicht en de vloer die je op de overloop hebt gezien loopt in alle slaapkamers door. De grootste slaapkamer onderscheidt zich van de andere kamers door de ruimere afmeting, maar ook door de speelse erker en maatwerk kast met schuifdeuren.
De badkamer is modern en afgewerkt met donkere antracieten wandtegels en vloertegels. De witte elementen – de radiator, het toilet, het ligbad, de wastafel met dubbele kranen, het badmeubel en de douchebak – springen er hierdoor uit. De glazen wand en deur van de douche die in de hoek gesitueerd is, zorgen voor openheid en ruimtelijkheid in deze badkamer.

Tweede verdieping:
De volgende trap eindigt op een kleine overloop en hierdoor is de resterende ruimte verdeeld over twee slaapkamers (beiden ongeveer 15 m2). Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van een dakkapel en onder het laagste deel van het schuine dak is bergruimte achter knieschotten gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met twee grote dakramen. In een hoek (bij de kolom) bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine, droger en er is een technische installatie. Ook aan deze zijde is er volop bergruimte onder het schuine dak.

Buiten:
’s Ochtends kun je in de voortuin van de zon genieten. Door de dubbele deuren stap je vanuit je keuken het terras in je voortuin op. De borders met planten en de heg langs het perceel zorgen voor voldoende privacy en sfeer.
De achtertuin (gelegen op het westen) is ook via dubbele deuren te bereiken. Ditmaal vanuit je woonkamer. De tuin bevat een berging van ruim 7 m2. De berging biedt voldoende ruimte voor het veilig en droog stallen van fietsen. Ook is er nog plek voor speelgoed of de barbecue. De tuin is grotendeels bestraat, maar er is ook een deel gazon. Ook in de achtertuin is weer gezorgd voor weinig inkijk door de strategische plaatsing van de houten schutting, de hoge struiken, twee leibomen en diverse klimplanten. Voor kleur zijn er onder andere de lavendel en hortensia. Wat er verder nog uitspringt in deze achtertuin is het terras met het vlak siertegels. In de zomer kan een elektrisch zonnescherm dit deel van het terras beschermen tegen te felle zon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 146 m²
- Bouwjaar: 2009
- Voorzien van energielabel A
- Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Eigen parkeerplaats op achterliggend terrein (mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal)
- Perceel betreft volle eigendom
- Gewenste oplevering in overleg