Dudoksingel 145

Unieke vrijstaande woning aan de Dudoksingel 145 – Utrecht (176 m² woonoppervlakte en een perceel van 460 m²)

De Omgeving en de Wijk 't Zand
Welkom in de levendige en groene wijk 't Zand, waar jij de kans hebt om te wonen in een unieke vrijstaande woning aan de Dudoksingel 145. Deze woning geniet van een vrije ligging aan de voorzijde, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. De Dudoksingel is een groene oase, enkel gebruikt door bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de rustige en veilige sfeer.
De straat grenst aan het geliefde Maximapark waar je een flink aantal sportvoorzieningen treft en kunt genieten van een drankje in het parkrestaurant Anafora. Nabij de woning vind je Castellum Hoge Woerd, met onder andere een theater, museum, kinderboerderij, horeca en lokale brouwerij. Liever een dagje naar de gezellige binnenstad van Utrecht? Geen probleem, de locatie is uitstekend en binnen 25 fietsminuten sta je midden in het stadscentrum van Utrecht.
In de nabije omgeving vind je verschillende moderne winkelcentra, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, bushaltes en treinstations. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van Nederland.

De woning
Statig, modern, energiezuinig, zeer ruim 176 m² woonoppervlakte / 460 m² kaveloppervlakte) en heerlijk licht. Dit vrijstaande herenhuis combineert een klassieke Dudokstijl met een modern ontwerp en bijbehorend comfort. De begane grond van deze prachtige woning verwelkomt je met een ruime hal die leidt naar een royale en vooral lichte woonkamer voorzien van visgraat parketvloer, en ingebouwde open haard. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is aan de voorzijde gelegen en biedt een heerlijk uitzicht. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bergkast. Dankzij de verdiepingshoogte van 2.88 meter en de vele glaspartijen baadt de woonkamer in natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.
Op de eerste verdieping vind je een toilet, een overloop en twee ruime slaapkamers. Deze verdieping biedt ook een royale luxe badkamer, netjes afgewerkt en voorzien van toilet, douche en ligbad.
De tweede verdieping is even indrukwekkend met nog eens twee ruime slaapkamers en een royale tweede badkamer. Dit maakt de woning ideaal voor logees of kinderen die hun eigen domein wensen. Tot slot beschikt deze verdieping over een royale bergkast.
Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een mooie voortuin en een riante achtertuin voorzien van een vrijstaande garage. Hier kun je genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Op meerdere terrassen kun je genieten van zowel de zon als schaduw!

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met 176m² woonoppervlakte en een perceel van 460m²
• Vrije ligging aan de voorzijde
• Klassieke Dudokstijl gecombineerd met modern ontwerp en comfort
• De Dudoksingel is een groene oase, enkel gebruikt door bestemmingsverkeer
• Grenst aan het geliefde Maximapark met sportvoorzieningen en parkrestaurant Anafora
• Nabij Castellum Hoge Woerd met theater, museum, kinderboerderij, horeca en lokale brouwerij
• Slechts 25 fietsminuten van de binnenstad van Utrecht
• Ruime en lichte woonkamer dankzij verdiepingshoogte van 2.88m en vele glaspartijen
• Energiezuinig, met o.a. goede isolatie en 15 zonnepanelen
• Mooie voortuin en riante achtertuin voorzien van vrijstaande garage
• Ideaal voor gezinnen
• Oplevering voorjaar 2025

Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te bemachtigen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en luxe van de Dudoksingel 145!

Persoonlijke noot van de eigenaar:
Wat hebben we heerlijk gewoond aan de Dudoksingel. Onze kinderen hadden de perfecte woonomgeving. Een ruim en super comfortabel huis met een grote eigen slaapkamer voor elk, een tweede badkamer op zolder en een garage waar alle speelgoed en fietsjes moeiteloos in terecht kunnen. Samen ontbijten in de ochtendzon die precies in de keuken valt, is ook zo'n dierbare herinnering. En de houthaard met afsluitbare glazen liftdeur heeft ons vele gezellige momenten bezorgd. Met een wijntje in de hand naar de vlammen kijken, de herfst inluiden of nog wat extra warmte creëren op een koude winteravond. De grote tuin, die we elk jaar groener zagen worden en waarin onze kinderen volop konden spelen, aan een autoluwe straat, is ook super. Wat hebben we hier vele fijne avonden en weekenden doorgebracht.
Het slootje tegenover de woning was in de winter onze privé schaatsbaan en in de zomer de plek waar de sup of opblaasboot even te water kon gaan. Door de krekels die vaak vanaf juni al hoorbaar zijn geloof je op een warme zomeravond bijna niet dat je in de stad woont.
De locatie is altijd perfect geweest, dicht bij de uitvalswegen maar ook scholen, de hockey en voetbalclub en het mooie Maximapark, letterlijk om de hoek. Hier hebben we, vooral toen de kinderen nog niet zelfstandig waren, enorm veel plezier van gehad. Maar ook toen de kinderen groter werden hadden ze aan middelbare scholen alle keuze en tegelijk de binnenstad, met Utrecht CS op 15 min fietsen, binnen handbereik. De omgeving wordt alleen maar leuker met oa Castellum, brouwerij Maximus en Leidsche Rijn centrum, we blijven dan ook in de buurt!'