Dorpsstraat 58 6

Welkom in dit unieke en speels ingedeelde appartement tegenover de Oude Sluis aan de Dorpsstraat in Nieuwegein!

Je woont hier in een prachtig gebouw dat ontworpen is in kubistische vormen in een monumentaal pand in expressionistische stijl. Het gebouw is van cultuurhistorische waarde vanwege de voormalige functies. Het gebouw (bouwjaar 1932) is in 2020 herontwikkeld naar appartementen. Het appartement is dus geheel gemoderniseerd. Je beschikt hier over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een woonkeuken, een badkamer, en een separaat toilet. Het geheel is speels ingedeeld met trappen en diverse woonlagen en beschikt over een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin.

De Dorpsstraat ligt in het schilderachtige Vreeswijk aan de Lek. Met zijn rijke geschiedenis ademt de wijk een charmante en nostalgische sfeer uit. Het is een populaire plek voor liefhebbers van watersport, wandelaars en fietsers, die genieten van de prachtige uitzichten op de rivier. Vreeswijk herbergt diverse winkels, restaurants en cafés waar je kunt genieten van heerlijke terrasjes. Met de auto bereik je de A2 of de A27 binnen 5 minuten en het openbaar vervoer bevindt zich op 10 minuten loopafstand nabij het winkelcentrum Hoogzandveld waar je alle dagelijkse benodigdheden kunt vinden. Park Oudegein met natuur en sportfaciliteiten is slechts 6 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke hal met meterkasten.

Je betreedt de woning in de hal vanwaar je toegang krijgt tot de woonkamer en het souterrain. Beide zijn te bereiken via een paar traptreden. De woonkamer is ruim en beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds en voorzien van 4 ramen aan de voorzijde die uitzicht bieden op het groen van de gemeenschappelijk tuin. Een doorkijk naar de entresol en keuken is een origineel detail. Vervolgens ligt een paar treden lager de woonkeuken. Een witte houten trap verbindt deze 2 ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar.
De moderne keuken is voorzien van een mooi aanrechtblad, 4 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via een trap bereik je de slaap-/werkkamer op de entresol boven de keuken.

Souterrain:
Via een trapje vanuit de hal bereik je het souterrain met de tweede slaapkamer, de badkamer en het toilet. De slaapkamer is ruim 12 m² en voorzien van 2 ramen voor daglicht en frisse lucht. Er is gebruikgemaakt van een strakke lichte vloer en een witte afwerking van de wanden en plafonds. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een donkere tegelvloer en witte wanden. In de badkamer is ook de wasmachine aansluiting te vinden. Verder zijn er een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator voor het drogen van je handdoeken. In het souterrain is in dezelfde stijl als de badkamer een hangend toilet.

Buiten:
Je hebt de beschikking over een fraai aangelegde, besloten gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met sierbestrating, grind en vaste beplanting.

Bijzonderheden van de woning:
- Bouwjaar: 1932, herontwikkeld in 2020;
- Gebruiksoppervlakte: 81 m²;
- Het betreft een rijksmonument;
- De VvE is recent opgericht. Conform de prognose zal de VvE bijdrage voor dit appartement ca. €195,- per maand bedragen;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Van Grafhorst Notarissen.