Dorpsstraat 4

Welkom in deze charmante woning uit 1892, gelegen aan de schilderachtige Vecht in het idyllische Oud Zuilen. Deze woning biedt een harmonieuze mix van historische charme en moderne gemakken, waardoor het de perfecte plek is voor wie rust, ruimte en karakter zoekt. Met een royaal woonoppervlak van circa 170 m² en een perceeloppervlak van 367 m², vindt je hier alle ruimte die je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met als extra bonus de mogelijkheid om je eigen sloep voor de deur aan te meren.

Oud Zuilen
Oud Zuilen is een pittoresk dorpje aan de rand van Utrecht, beroemd om zijn historische charme en rustige omgeving. Hier vindt je het beste van twee werelden: de rust van het dorpsleven en de nabijheid van de levendige stad Utrecht. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, en gezellige horecagelegenheden. Bovendien zijn de verbindingen naar uitvalswegen uitstekend, waardoor je snel in het centrum van Utrecht of op de snelweg richting andere steden bent.
Wonen in Oud Zuilen betekent niet alleen genieten van een prachtige woning, maar ook van een rijke historische omgeving. De combinatie van de serene sfeer, de historische gebouwen en de natuurlijke schoonheid maakt Oud Zuilen tot een unieke plek om te wonen.

Slot Zuilen in je achtertuin
Slot Zuylen, een van de oudste kastelen langs de Vecht, is direct zichtbaar vanuit jouw achtertuin. Dit imposante kasteel, waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 13e eeuw, heeft door de eeuwen heen vele gedaanteverwisselingen ondergaan. Oorspronkelijk gebouwd als een middeleeuwse donjon, werd het in de 18e eeuw omgebouwd tot een luxe buitenplaats. Een van de beroemdste bewoners van Slot Zuylen was Belle van Zuylen (Isabelle de Charrière), een vooruitstrevende schrijfster en componiste uit de 18e eeuw. Haar invloed is nog steeds voelbaar in het kasteel, waar haar muziek en geschriften een prominente plaats innemen.

Tegenwoordig is Slot Zuylen een museum dat bezoekers een unieke kijk biedt op het leven in een historisch kasteel. De prachtige tuinen, die in Engelse landschapsstijl zijn aangelegd, nodigen uit tot lange wandelingen en reflectie. Het kasteel organiseert regelmatig evenementen, zoals concerten, lezingen en tentoonstellingen, waardoor het een levendig cultureel centrum blijft.

Indeling
Begane grond
Via het bordes en de mooie voordeur heb je toegang tot de ruime hal die leidt naar de woonkamer, toiletruimte, meterkast (vernieuwde groepenkast) en een vaste kast met verborgen bergruimte.

De riante woonkamer is een echte eye-catcher met hoge plafonds en originele details uit de bouwperiode. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een warm en uitnodigend gevoel creëert met uitzicht over de prachtige rivier de Vecht. De woonkamer is verder voorzien van vaste kasten, inbouwspotjes, een mooie visgraat parketvloer en een sfeervolle houtkachel.
De grote keuken biedt voldoende ruimte voor zowel dagelijks koken als uitgebreide diners met vrienden en familie. Bijzonder is de wijnkelder welke vanuit de eetkamer bereikbaar is. Er zijn openslaande deuren naar de tuin met een adembenemend mooi uitzicht op Slot Zuylen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je in twee ruime slaapkamers, elk met voldoende opbergruimte en veel daglicht. De master bedroom heeft een hoog plafond met karakteristieke balken, een grote vaste kast en openslaande deuren die toegang bieden tot het dakterras. Er is een ensuite badkamer, volledig betegeld met marmerlook tegels en uitgerust met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede badkamer is modern ingericht met een wastafel, douche, toilet en designradiator, en maakt het comfort van deze woning compleet. De tweede slaapkamer heeft eveneens vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot het dakterras. Het is mogelijk om de eerste verdieping anders in te delen en extra slaapkamers te creëren.

Vliering
Bergvliering aanwezig met vlizotrap, hier is de CV-ketel geplaatst.

Buitenruimte
De royale zij- en achtertuin, bieden diverse zitplekken en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of je nu een rustige middag wilt doorbrengen met een boek, een barbecue wilt organiseren voor vrienden of gewoon wilt genieten van de zon, deze tuinen zijn de ideale plek. Vanuit de achtertuin heb je een fantastisch uniek uitzicht op Slot Zuylen.

Er is een grote garage aanwezig die verwarmd is, voorzien is van elektra en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan rivier de Vecht en zicht op Slot Zuylen;
- Bouwjaar 1892;
- Woonoppervlakte circa 170 m²;
- Perceeloppervlakte 367 m²;
- Riante woonkamer met fraaie raampartijen en karakteristieke details;
- Grote leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
- Wijnkelder;
- Zeer ruime eerste verdieping met twee slaapkamers, dakterrassen en twee badkamers;
- Garage (verwarmd en voorzien van elektra en witgoedaansluitingen);
- Meterkast met vernieuwde groepenkast;
- Meerpalen voor de deur aanwezig;
- In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen:
- Toestemming verkoop erfgenamen;
- Ouderdomsclausule;
- Niet-zelfbewoningsclausule;
- “As is where is” clausule;
- Asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning
is het niet uit te sluiten.

Oplevering in overleg, kan snel.