Dianadreef 24

Dianadreef 24, 3561 AA Utrecht

Uniek wonen aan de waterkant en óók nog eens centraal in Utrecht: wie droomt daar niet van? Laat je droom uitkomen in deze royale drive-inwoning met maar liefst 4 slaapkamers op de bovenste verdieping, een ruime woonkamer met moderne keuken en balkons aan weerszijden op de middelste verdieping en een riante inpandige garage en zonnige tuinkamer op de begane grond. Dit alles wordt compleet gemaakt door de ruime achtertuin met eigen vlonderterras aan het water. De woning is gelegen in de populaire wijk Overvecht-zuid, op een autoluw woonerf. Winkelcentrum Overkapel voor al je dagelijkse benodigdheden ligt hier vlak om de hoek en ook stedelijk groen zoals Het Noorderpark en “park de watertoren” zijn in de buurt. Binnen een kwartier fietsen bereik je het centrum van Utrecht. Rijd je de andere kant op, dan ben je in no-time in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Parkeren kan op je eigen oprit en gratis in de wijk.

Indeling:

Begane grond:
Lichte entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en ruime doorloop naar de achtertuin. In deze doorloop bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de riante inpandige garage (ca. 15m²) en tot een zonnige tuinkamer (ca.12m²) die bijvoorbeeld ook goed dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Onder de begane grond bevindt zich tot slot nog een praktische kelder.

1e verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte. Vervolgens kom je binnen in de ruim opgezette en zonnige L-vormige living met open keuken. In dit vertrek is meer dan genoeg plaats voor een uitnodigende zithoek en een aangename eethoek. De ruimte is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en plinten. Vanuit de zithoek heb je niet alleen fantastisch zicht op het water achter de woning, maar ook toegang tot een zonnig balkon. Zo kun je zowel binnen als buiten optimaal van het uitzicht genieten! De open keuken bij de eethoek is aangelegd in hoekopstelling en lichte stijl en beschikt over alle hedendaagse inbouwapparaten zoals een vaatwasser, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigkap. Ook is er plaats voor een vrijstaande koel/vriescombinatie. Aan deze kant van de woonkamer bevindt zich eveneens een aangenaam balkon. Hier heb je uitzicht op de straat.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de vier slaapkamers van respectievelijk ca. 13m², 11m² en twee van ruim 5m². Drie van deze slaapkamers hebben een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft een nette vaste vloerbedekking. De badkamer is aangelegd in neutrale kleurstelling, zeer praktisch ingedeeld en in een keurige staat van onderhoud. Je hebt hier de beschikking over een ruime inloopdouche met regendouche, modern wastafelmeubel, designradiator en een handige bergkast. Dankzij het venster kun je hier extra ventileren en is er altijd aangenaam daglicht. Op de overloop is nog extra bergruimte in een vaste inbouwkast.

Buiten:
Om te beginnen beschikt de woning op de eerste verdieping over twee ruime balkons van ca. 7m². Dankzij de ligging op het noordwesten (woonkamer) en zuidoosten (keuken), kun je altijd kiezen waar je van de zon of schaduw geniet. Vervolgens heeft de woning aan de voorzijde een onderhoudsvrije, volledig betegelde voortuin, die gebruikt kan worden als oprit. Maar de achterzijde van deze woning is toch wel het ware pareltje! Behalve een bijzonder ruim en onderhoudsvriendelijk terras van ca. 28m², heb je ook toegang tot een riant houten vlonderterras van ca. 13m² aan het water. De ideale plek om lekker te ontspannen, vissen, of zelfs een bootje aan te leggen. De achtertuin ligt op het noordoosten, dus je hebt hier vooral ochtend- en avondzon. Kortom: een prettig stekje om de dag te beginnen of af te sluiten. Dankzij deze unieke ligging aan het water, zit je in de achtertuin heerlijk beschut en met veel privacy. Wil je het zelf eens komen ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 121m²
• Inhoud: 547m³
• Bouwjaar: 1968
• 4 slaapkamers
• 1 werk/hobbykamer (tuinkamer)
• Ruime living met balkons aan weerszijden
• Moderne keuken
• Inpandige garage en eigen oprit
• Unieke ligging aan de waterkant
• Ruime achtertuin op het noordoosten met vlonderterras aan het water
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!