Derde Oosterparklaan 63

** FOR ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW **

Ruim, licht, sfeervol én duurzaam wonen; het kan allemaal in deze moderne tussenwoning. De gezinswoning telt drie woonlagen en biedt plaats aan vier slaapkamers. Het geheel is keurig afgewerkt met o.a. een fraaie gietvloer op de begane grond, vloerverwarming op alle verdiepingen, een zeer complete open keuken, een uitgebouwde living en twee comfortabele badkamers, en twee aparte toiletten. Met volledig HR++ isolatieglas, aansluiting op stadsverwarming en energielabel A scoort de woning hoog qua duurzaamheid. In 2021 werd een hoog vermogen airco installatie geplaatst.

Je woont hier heerlijk rustig, met voldoende (gratis) parkeervoorzieningen in de omgeving en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein aan de achterzijde. De ligging is ideaal; dicht bij Leidsche Rijn centrum en ook dichtbij het centrum van Utrecht, per fiets bereikbaar in nog geen 15 minuten. In de buurt zijn negen basisscholen, waarvan de dichtstbijzijnde op één minuut loopafstand en een tweetalige basisschool op 10 minuten lopen. Kinderopvang, openbaar vervoer, winkels, parken en sportvoorzieningen zijn veelvuldig aanwezig. Bovendien is de A2 in enkele minuten bereikbaar, zodat je in een oogwenk toegang hebt tot diverse steden zoals Utrecht, Amsterdam, Amersfoort, Den Haag en Rotterdam.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Bouwjaar: 2016
• Tussenwoning op toplocatie in Hoge Weide
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten
• Energielabel A
• HR++ beglazing
• Hoog vermogen airconditioning
• Verwarmd middels stadsverwarming (gasvrije woning)
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Hoogwaardig afgewerkte, lichte woning
• Strak aangelegde en onderhoudsarme tuin
• Eigen parkeerplaats achter de woning
• Oplevering in overleg

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereik je de tuingerichte living. Een strakke gietvloer zorgt voor een luxe uitstraling, net als een op maat gemaakte kastenwand voorzien van open vakken met spotverlichting. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een geweldige ruimte en raampartijen over de volledige breedte geven zicht op de tuin. Dubbele openslaande deuren maken dat de buitenruimte gemakkelijk bij de woning kan worden betrokken en door ventilatieroosters is het vertrek lekker fris. Je beschikt tevens over een grote inbouwkast/trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de zeer complete open keuken met spotverlichting en een raampartij voor zicht op de rustige straat. Een U-vormig keukenmeubel met slank werkblad biedt plaats aan inbouwapparatuur als een 90 cm brede kookplaat (ATAG), afzuigkap (Boretti), oven (Bosch), vaatwasser (AEG) en vrijstaande full size koel- en vrieskast (Bosch).

1e verdieping:
Hier tref je drie fijne slaapkamers, elk met een lichte pvc-vloer, vloerverwarming, grote raampartijen, ventilatierooster, strak afgewerkte wanden en een bovenlicht. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een openslaand venster. Je vindt hier een toilet, badkamermeubel met lades, wastafel en spiegelkast, een douchecabine met hand- en regendouche en een heerlijk ligbad.

2e verdieping:
De zolderverdieping is heerlijk ruim en mooi afgewerkt met een lichte pvc-vloer. Hier vind je de vierde grote (slaap)kamer, uitgerust met een dakkapel voor veel invallend daglicht en extra sta-ruimte, ook hier zijn de wanden goed afgewerkt. Via de overloop heb je toegang tot een nette toiletruimte evenals de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een dakkapel. Je vindt er een wastafel, luxe douchecabine en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De tweede verdieping is uitermate geschikt als guest room of verdieping voor een tiener of studerend kind.

Buiten:
De achtertuin op het noordoosten is strak aangelegd met kunstgras van hoge kwaliteit en ruimte voor verschillende zitjes. Door de groene haag zit je lekker beschut. Achterin tref je een ruime berging, en via de achterom heb je toegang tot een parkeerplaats aan de achterzijde.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Spacious, bright, inviting, and sustainable living – it's all possible in this modern townhouse. This family home spans three levels and accommodates four bedrooms. The property is immaculately finished, featuring a beautiful industrial floor on the ground level, underfloor heating on all floors, a large and fully equipped open kitchen, an extended living area, two comfortable bathrooms, and two separate toilets. With fully HR++ insulated glass, connection to city heating, and an energy label A, the home scores high in sustainability. In 2021, a high-capacity air conditioning system was installed.

You'll enjoy peaceful living here, with ample (free) parking facilities in the vicinity and a private parking space in the courtyard at the rear. The location is ideal; close to city center of Leidsche Rijn and easy access to the Utrecht city center by bicycle in just 15 minutes. There are nine primary schools nearby, with the closest just a minute's walk away, and a bilingual primary school less than a kilometer away. Daycare, public transport, shops, parks, and sports facilities are all abundant. Moreover, the A2 motorway is just minutes away, providing quick access to various cities such as Utrecht, Amsterdam, Amersfoort, The Hague, and Rotterdam.

Features:
• Living area: 145 m²
• Year of construction: 2016
• A modern family home in a prime location in Hoge Weide
• Four bedrooms
• Two bathrooms and two separate toilets
• Energy label A
• HR++ glazing
• High-capacity air conditioning
• Heated via district heating (gas-free home)
• Underfloor heating on all floors
• Bright home with a high-quality finish
• Neatly landscaped and low-maintenance garden
• Private parking space behind the house
• Delivery by mutual agreement

Layout:
Ground floor:
You enter the house through the hallway with wardrobe, neat toilet room, and stairs to the first floor. Next, you reach the garden-oriented living room. A sleek poured floor adds a luxurious touch, along with a custom-made wall unit featuring open compartments with spot lighting. The extension at the rear provides fantastic space, with full-width windows offering views of the garden. Double patio doors make it easy to integrate the outdoor space with the home, and ventilation grilles keep the room fresh. You also have a large built-in closet/staircase cupboard.

At the front is the highly equipped open kitchen with spot lighting and a window overlooking the quiet street. A U-shaped kitchen unit with a slim countertop accommodates built-in appliances such as a 90 cm wide hob (ATAG), extractor hood (Boretti), oven (Bosch), dishwasher (AEG), and freestanding full-size fridge-freezer (Bosch).

1st floor:
Here you'll find three pleasant bedrooms, each with a light PVC floor, underfloor heating, large windows, ventilation grille, neatly finished walls, and a transom window. The bathroom is fully tiled and equipped with an opening window. Here you'll find a toilet, bathroom unit with drawers, sink and mirrored cabinet, a shower cabin with hand and rain shower, and a lovely bathtub.

2nd floor:
The attic floor is wonderfully spacious and nicely finished with a light PVC floor. Here you'll find the fourth large (bed)room, equipped with a dormer window for plenty of natural light and extra standing space, with well-finished walls. Via the landing, you have access to a neat toilet room as well as the second bathroom. This is fully tiled and equipped with a dormer window. You'll find a sink, luxurious shower cabin, and connections for laundry appliances. The second floor is ideal as a guest room or floor for a teenager or studying child.

Outside:
The northeast-facing backyard is neatly landscaped with high-quality artificial grass and space for various seating areas. The green hedge provides a sheltered feeling. At the back, there's a spacious storage shed, and via the back entrance, you have access to a parking space at the rear.

Interested in this property? Feel free to visit with your real estate agent!