Cob Balkplein 53

Op zoek naar een verassend ruime gezinswoning op een goede kindvriendelijke locatie in Cothen, gecombineerd met energielabel A?
Wees welkom bij deze duurzame, vrij gelegen woning van maar liefst 671 m3 inhoud met grote aangebouwde garage en berging (totale oppervlakte 36 m²), royale oprit voor meerdere auto’s, brede, zonnige achtertuin met veel privacy en achterom.
Deze fraaie woning staat aan een groot plein met veel groen en speelruimte voor de kinderen, dicht tegen de dorpskern van het landelijk gelegen dorp Cothen, met diverse buurtwinkels, een supermarkt, veel sportvoorzieningen en scholen op loopafstand.
Meer uitgebreide voorzieningen zijn met een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede bereikbaar.

Kortom: Een heerlijke woning met verrassend veel leefruimte in en om het huis, waardoor er tal van mogelijkheden zijn voor mensen die op zoek zijn naar extra ruimte bij huis.
Maar ook voor diegene die graag een slaap- en badkamer op de begane grond willen creëren, biedt deze woning genoeg mogelijkheden.

Woonoppervlakte: 154 m2;
Overig inpandige ruimte: 36 m2;
Inhoud woning: 671 m3;
Perceeloppervlakte: 331 m2;
Bouwjaar: 1996;
Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond
Overdekte entree, royale ontvangsthal, hangend toilet met fonteintje, vernieuwde meterkast, trapopgang en binnendoor naar de bijkeuken en een grote garage v.v. deur naar de achtertuin en aansluitend een tweede berging. Vanuit de hal eveneens toegang tot de lichte en riante woonkamer v.v. parketvloer en trapkast. Vanuit de woonkamer heb je een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde. In de woonkamer is een Justus houtkachel geplaatst, welke in verbinding staat met de cv-ketel. In 2009 is er een aanbouw geplaatst met daaronder een extra kelderruimte voor opslag van bijvoorbeeld de wijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (vernieuwd in 2018) voorzien van keramische tegels met lichte hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat (2023), combi-oven, quooker (2023), koelkast en vaatwasser.

De achtertuin ligt heerlijk vrij op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door de breedte (ruim 17 meter) heb je altijd zon, maar is er ook schaduw.

1e verdieping
Trapopgang naar de overloop, riante masterbedroom v.v. airco en inbouwkast. Tweede en derde riante slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer vernieuwd in 2021 v.v. vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De overloop en slaapkamers zijn v.v. een PVC vloer.

2e verdiepingzon
Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop, grote zolderkamer v.v. praktische bergruimte en toegang tot een leuk dakterras aan de voorzijde met weids uitzicht. Tevens is deze verdieping v.v. een laminaatvloer en veel lichtinval, waardoor dit een uitermate prettige ruimte is als. slaap-/hobby- en/of thuiswerkruimte.

Extra informatie
- Grote garage en berging (totale oppervlakte maar liefst 36 m²);
- Tal van mogelijkheden voor bijv. hobbyisten en/of zelfstandigen die op zoek zijn naar extra ruimte bij huis;
- Slaap- en badkamer op de begane grond behoort hier ook tot de mogelijkheden;
- 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023;
- Waterontharder aanwezig;
- Vloerverwarming aanwezig in keuken, hal, toilet, woonkamer met uitbouw en badkamer;
- Meterkast vervangen in 2021;
- Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-gas HR ketel (Nefit Topline CW 6 d.d. ca. 2013), Buderus 300 liter zonneboiler en houtkachel;
- Airco op de begane grond en 1e verdieping aanwezig;
- Op de begane grond zijn screens aanwezig;
- Groot dakterras op de 2e verdieping aanwezig;
- Gelegen aan een mooi groot open plein aan de voorzijde met veel groen en speelruimte voor kinderen.