Chopinstraat 15

Welkom op de Chopinstraat 15 in Utrecht. Een authentiek, sfeervol en instap klaar woonhuis van 109 m² in de populaire wijk Oog In Al. Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 1935 en straalt van zowel binnen als buiten veel charme uit. De eigenaren hebben de afgelopen jaren goed voor de woning gezorgd en een aantal grote en goede verbouwingen gerealiseerd. Het huis is volledig gemoderniseerd, met oog voor authentieke details.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109 m²
- Bouwjaar 1935
- Energielabel C (vloer-, spouw- en dakisolatie aangebracht)
- Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers (badkamers verbouwd in 2018 en 2020)
- Volledig voorzien van HR en HR++ glas (met nieuw glas in lood, ingelegd in dubbelglas)
- Verwarming middels cv-ketel uit 2018
- Alle plafonds vernieuwd in 2021 (gestukt met behoud van karakteristieke sierlijst)
- Nieuwe achter pui met openslaande deuren in jaren ’30 stijl
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Voorkeur oplevering 2 januari 2024

Verkoper vertelt:
Met pijn in ons hart verlaten we ons fijne huis aan de Chopinstraat. Om dichter bij familie te wonen, verhuizen we richting het oosten van het land. We hebben het enorm naar onze zin gehad in dit huis, in zo’n leuke straat met heel fijne buren. We weten zeker dat de nieuwe bewoners van dit heerlijke huis het naar hun zin zullen krijgen in het groene, vriendelijke Oog in Al.

Indeling:
Begane grond:
Je stapt de hal binnen via de mooie ronde voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer / eetkamer en het toilet (vernieuwd in 2018). De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervolle erker met glas in lood ramen. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer en de keuken (de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur). Vanuit zowel de keuken als de eetkamer heb je toegang tot de achtertuin. De gehele achter pui met glas in lood ramen is in 2021 volledig vernieuwd, in jaren '30 stijl. De openslaande deuren maken de tuin tot een verlengstuk van de woonkamer.

Eerste verdieping:
Eenmaal boven aangekomen heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning doorloopt. De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet.

Tweede verdieping:
Deze etage is omgetoverd tot een prachtige en lichte master bedroom met en suite badkamer (met een ligbad, wastafel en voorzien van vloerverwarming). De balken zijn weer terug naar het zicht gebracht wat een prachtig effect geeft. Daar is het overigens niet bij gebleven want de huidige eigenaren hebben in 2020 ook dakisolatie aangebracht, een Velux dakraam geplaatst en de dakkapel aan de voorzijde van de woning gerenoveerd. Op de overloop is plaats gemaakt voor de wasmachine aansluiting en de cv installatie (nieuwe ketel uit 2018). Ook is er boven de overloop een vliering gemaakt voor opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beide tuinen zijn in 2020 fraai aangelegd. Voor het huis kun je al vroeg in het voorjaar beschut in de zon zitten en de achtertuin is een fijne plek waar je in de zomer kan genieten van een gezellige avond met vrienden en familie. In de achtertuin vind je een schuur om tuingereedschap of fietsen op te slaan. De achtertuin beschikt over een achterom (met gezamenlijke en afgesloten poort).

Omgeving:
Oog in Al is een fijne en gemoedelijke wijk waar je veel rust ervaart, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht woont. Uitvalswegen A2, A27 en A12 zijn om de hoek. Vanuit de wijk sta je binnen 10 minuten fietsen bij Tivoli. Met de vele speeltuintjes, speciaalzaakjes, cafés, restaurants en het Park Oog in Al om de hoek is deze wijk zeer geliefd onder (jonge) gezinnen. Neem bijvoorbeeld een lekkere lunch bij Buurten in de Fabriek, drink een kopje koffie bij restaurant Smoesjes of sluit de dag af bij Landhuis in de Stad. Kortom: een wijk waar genoeg te beleven is voor jong en oud!